Si está buscando una casa nueva, probablemente haya notado términos como vivienda unifamiliar y dúplex se utiliza en listados de propiedades, y probablemente haya descubierto exactamente cuáles son esos tipos de casas, pero ¿sabe cómo las casas familiares adjuntas encajan en esta imagen? Las casas familiares adosadas, también llamadas casas adosadas, son casas que a menudo comparten una pared y generalmente están diseñadas como una hilera de casas.

Se diferencian de las unidades multifamiliares en que a menudo no tienen unidades debajo o encima de ellas, dice Courtney Klosterman, experta en análisis de viviendas de Hipopótamo , una compañía de seguros para el hogar.

Como todo tipo de viviendas, las viviendas familiares adosadas tienen sus pros y sus contras. Siga leyendo para obtener consejos de expertos sobre qué buscar si está buscando una casa familiar o una casa adosada adjunta.

¿Qué es una vivienda familiar adjunta?

Las casas familiares adjuntas cubren algunos tipos de viviendas de las que probablemente haya oído hablar. Esto incluye casas adosadas, casas adosadas e incluso dúplex, técnicamente.

Los dúplex y las casas en hilera también son casas adjuntas porque inherentemente comparten una pared con un vecino, dice Libby Levinson-Katz , corredor de Kentwood Real Estate y presidente del comité de tendencias de mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Metro de Denver (DMAR). Los dúplex comparten una pared con un vecino, mientras que una casa adosada normalmente comparte dos paredes con los vecinos, a menos que esté al final de la fila.

Donde estas casas se diferencian de algo así como un condominio o apartamento es típicamente en cómo se las trata como parte de una comunidad más grande de hogares.

Los dúplex y las casas en hilera se diferencian de un apartamento o condominio porque tienen una entrada privada, a diferencia de una entrada y un vestíbulo compartidos, dice Levinson-Katz.

Este tipo de vivienda no es tan común como las viviendas unifamiliares en algunas regiones, aunque en zonas más pobladas son muy populares.

Las viviendas adosadas se encuentran tradicionalmente en las grandes ciudades con mayor densidad. Por ejemplo, las casas adosadas son más comunes en la ciudad de Nueva York que en Cheyenne, Wyoming, dice Levinson-Katz.

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Las ventajas de ser propietario de una vivienda familiar adjunta

Si tiene un presupuesto limitado o está comprando su primera casa, una casa familiar adjunta es una excelente opción.

Una vivienda familiar adjunta generalmente tiene un precio de compra más bajo y requiere menos mantenimiento que una vivienda unifamiliar en la misma zona, dijo Klosterman. Pueden ser una buena opción para familias jóvenes que buscan asumir la responsabilidad de ser propietarios de una vivienda y desean generar valor sin la inversión mayor que a menudo se requiere en una vivienda unifamiliar.

Klosterman señala que los hogares de mayor edad que buscan reducir su tamaño también podrían encontrar que las casas familiares adjuntas son una buena opción.

Debido a que las casas familiares adjuntas comparten paredes, a veces puede beneficiarse de los costos de servicios públicos.

Las casas familiares adosadas pueden ser increíblemente beneficiosas desde el punto de vista energético, ya que la cantidad de paredes compartidas con un vecino aumenta el aislamiento de los elementos externos, lo que puede ser útil durante las frías noches de invierno, dice Levinson-Katz.

A muchos propietarios también les gusta que se relacionen fácilmente con los vecinos.

A menudo crean una sensación de comunidad instantánea con vecinos cercanos, dice Levinson-Katz.

Y muchas viviendas familiares adjuntas forman parte de una asociación de propietarios (HOA), que puede ofrecer cierto mantenimiento incluido con la propiedad.

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Las posibles desventajas de una casa familiar adjunta

Por supuesto, vivir en casas adosadas tiene algunas desventajas.

Una casa familiar adjunta generalmente tiene menos espacio, privacidad y libertad para realizar cambios en la casa, en comparación con una casa unifamiliar, dice Klosterman. Compartir paredes con otros propietarios también puede complicar quién es responsable de cosas como fugas de agua que afectan a ambas casas.

Y aunque normalmente hay menos mantenimiento, tiene un coste.

Es importante tener en cuenta que las casas adjuntas en una comunidad generalmente requieren que los propietarios formen parte de una asociación de propietarios que puede agregar beneficios y comodidades, pero que también incluirá una tarifa mensual más allá de la hipoteca, dice Klosterman. Todas las HOA son diferentes, por lo que es importante saber cuál es la tarifa mensual y qué cubre.

Las asociaciones de propietarios generalmente cubren el mantenimiento exterior y el cuidado del césped. Algunos también incluyen el costo de los servicios públicos como agua y basura, pero asegúrese de verificar.

El propietario seguirá siendo responsable de muchas de las cosas que usted debe mantener en una casa unifamiliar: climatización, electricidad, electrodomésticos, etc. Siempre que tenga claro qué partes de la casa son su responsabilidad, usted Estaremos preparados para el éxito dentro de una casa familiar adjunta.

Comprenda quién es responsable (la Asociación de Propietarios, el propietario) del exterior de su casa, como el techo y el revestimiento, dice Klosterman. A menudo, una gotera en el techo puede afectar su hogar y a sus vecinos. Es importante comprender quién es responsable de las reparaciones para evitar el estrés de cómo manejar los costos imprevistos.

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