Probablemente hayas oído hablar de de dos niveles y casas de dos niveles, pero ¿sabías que se refieren a planos de planta completamente diferentes? Si bien ambos cuentan con escalones y pisos escalonados, un plano de dos niveles y uno de dos niveles no son lo mismo, y uno de estos planos puede ser más difícil de vender que el otro.

Las casas de dos niveles parecen haber sido más populares entre los años 60 y 80, dice Bret Weinstein , director ejecutivo de Guide Real Estate. Aunque ocasionalmente vemos nuevas construcciones con ellos, esto parece ser cada vez más raro, ya que el gusto general del mercado se ha movido más hacia el concepto abierto y las casas tipo rancho/de dos pisos.

Continúe leyendo para ver qué es una casa de dos niveles y qué debe considerar antes de comprar una.

Definición de una casa de dos niveles

Al igual que una casa de dos niveles, las casas de dos niveles ofrecen niveles dentro de la casa que son claramente diferentes de los segundos pisos o sótanos. Estos niveles están escalonados, no apilados. En una casa de dos niveles, puede ver cada piso desde el piso principal, pero en una casa de dos niveles, ingresa a la casa y inmediatamente encontrar una escalera desde donde debe elegir subir o bajar las escaleras (esto es similar al diseño de una casa con vestíbulo dividido). Mientras que un nivel dividido tiene tres o más niveles, un nivel dos es solo dos. (Un diseño de tres niveles, similar, son tres niveles).

En un piso de dos niveles, ingresas a la puerta principal y a una gran parte del piso principal, generalmente la sala de estar, el comedor y la cocina, dice Gretchen Rosenberg , director ejecutivo de Kentwood Real Estate. Fuera de la cocina, bajando hay una escalera corta a un nivel inferior, que generalmente tiene una sala familiar o una sala con chimenea, a veces una habitación de invitados y la entrada al garaje. Fuera de la cocina, subiendo hay otra escalera que conduce a los dormitorios.

En una casa de dos niveles, esas habitaciones y niveles se condensarían en un nivel superior y uno inferior. Estas casas suelen ocupar menos espacio que los diseños más comunes debido a la forma en que están escalonados esos niveles.

Dependiendo de cómo se haya configurado el diseño, generalmente encontrará áreas comunes en las escaleras, como sala de estar, cocina, comedor y dormitorios, dice andres pasquella , agente inmobiliario de Sotheby's International Realty en Malibú, California.

El plano de planta único permite diferentes usos para el nivel inferior.

En la planta baja puede haber una sala familiar o de recreación, un cuarto de lavado y tal vez también un dormitorio de invitados o un espacio de garaje, dice Pasquella. Hay un total de dos plantas más el rellano.

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Lo que debe saber sobre la compra de una casa de dos niveles

Pasquella sugiere preguntar a los vendedores si la casa de dos niveles que está buscando ha sido remodelada recientemente.

Si bien es poco probable encontrar uno que no haya sido actualizado hasta ahora, se recomienda realizar una inspección completa de la propiedad, dice. Estas casas también pueden ser el objetivo de los interesados ​​que desean expandirse a los espacios del ático o agregar una habitación al espacio, por lo que siempre es una buena idea verificar la calidad de construcción que se haya realizado.

Si decide seguir adelante con la compra de una casa de dos niveles, asegúrese de estar dispuesto y ser capaz de afrontar los pasos, ya que los utilizará varias veces al día para ir de una habitación a otra. Este también es un factor a considerar para la reventa: los compradores mayores querrán evitar una casa con peligros potenciales, que pueden incluir escaleras excesivas.

Piense en la compra, los invitados, etc., dice Weinstein. Este es el desvío típico de una casa de dos niveles.

Finalmente, incluso si solo está buscando comprar ahora, querrá considerar lo difícil que podría ser revender la casa en el futuro.

Asegúrese de realizar un análisis de mercado comparativo de las comparaciones de casas de dos niveles con otras casas de dos niveles y nuevamente con casas sin dos niveles para ver si hay una caída sustancial en el valor, dice Weinstein.

Si descubre que la casa de dos niveles que está viendo tiene un precio considerablemente más bajo que otras casas en el mercado, deberá tenerlo en cuenta antes de hacer una oferta. Por supuesto, ese precio más bajo también podría ser un atractivo si está intentando ingresar a un mercado inmobiliario competitivo.

Por lo general, se venden por menos por pie cuadrado que un rancho, de dos pisos o de dos niveles, dice Rosenberg. Si al comprador no le importan las escaleras en la puerta principal, podría obtener más casa por el dinero en un vecindario con diferentes opciones de planos de planta.

En resumen, compre la casa si la ama y quiere vivir allí; pero no espere ganar toneladas de dinero con ella en el futuro.

Si está comprando con la esperanza de obtener la mayor apreciación posible, un piso de dos niveles probablemente no sea la mejor opción, dice Rosenberg. Si estás comprando porque te ves viviendo allí y es una buena solución para tu estilo de vida, hazlo.

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Vender una casa de dos niveles

Dependiendo de dónde viva y del mercado actual, podría resultar difícil revender una casa de dos niveles, especialmente si su área y su mercado prefieren casas de concepto abierto.

El de dos niveles es históricamente el plano de planta menos favorecido por los compradores porque los dos pisos están muy separados y el acceso de arriba a abajo es más allá del rellano y la planta baja, dice Rosenberg.

Incluso si su casa tiene muchos metros cuadrados, el plano de planta aún puede ser un obstáculo.

Piense en una casa de tres niveles versus un rancho: una casa de 1,800 pies cuadrados en una casa de tres niveles se puede dividir en tres niveles de 600 pies cuadrados, en lugar de dos niveles de 900 pies cuadrados, dice Weinstein. Los espacios habitables más grandes están absolutamente de moda, por lo que, si bien siempre hay excepciones a la regla, la mayoría de las veces las personas preferirán tener la mayor cantidad de metros cuadrados posible en un nivel y la menor cantidad de escaleras.

Sin embargo, no todo son malas noticias: a algunos compradores les encantará el diseño único que ofrece una casa de dos niveles.

Las casas de dos niveles y de dos niveles pueden ser una excelente opción para las familias debido a las oportunidades de privacidad que ofrecen los múltiples niveles, dice Pasquella. Un poco de separación entre los espacios de una casa puede ser de gran ayuda.

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