¿Qué es una casa dúplex?
Las casas dúplex ofrecen un potencial interesante para quienes buscan comprar una casa o una propiedad de inversión. Pero, ¿qué se considera exactamente una casa dúplex? ¿Es tan sencillo ser propietario de una como ser propietario de una residencia unifamiliar? Dos expertos opinan.
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Definición de una casa dúplex
Una casa dúplex es esencialmente una propiedad donde dos familias pueden vivir por separado.
'Un dúplex es una casa o un edificio único que tiene dos salas de estar separadas dentro de la misma estructura', dice Ryan David, propietario de Compramos casas En Pensilvania. 'Por ejemplo, piense en una casa unifamiliar grande cortada por la mitad, ya sea vertical u horizontalmente, que permitiría a diferentes inquilinos vivir en un apartamento separado bajo el mismo techo'.
Otra forma de decirlo es decir que, en los dúplex, se comparte algún aspecto de los dos espacios.
'Una casa dúplex consta de dos unidades separadas que comparten un elemento común, como una pared, un piso o un techo', dice Mallory Micetich , un experto en cuidados domiciliarios en Ingresar . 'Cada unidad tiene su propia entrada, pero puede compartir otras comodidades, como patios y garajes'.
En ocasiones, un dúplex se compone de dos propiedades independientes, especialmente en zonas urbanas o suburbanas. En estas situaciones, las propiedades pueden tener diferentes propietarios y las estructuras funcionan como casas adosadas: estructuras independientes con una pared compartida (y, a veces, estacionamiento compartido u otras características). En estos casos, cada propietario es propietario de una parte del dúplex, no de la totalidad. Sin embargo, en muchas situaciones, un dúplex es propiedad de una sola persona y las unidades separadas pueden estar una al lado de la otra o apiladas, con la planta baja sirviendo como una unidad y el piso superior como otra.
Muchas personas están interesadas en los dúplex porque pueden ser un elemento sencillo de una situación de vida familiar multigeneracional.
' Por ejemplo, una tía y un tío por un lado y los padres por el otro», dice David.
Un dúplex está dividido en zonas para familias múltiples, lo que significa que hay estacionamiento, plomería y espacio adecuados (en la mayoría de las áreas). En la mayoría de los casos, la propiedad es comparable en precio al de una vivienda unifamiliar, lo que la convierte en una compra económica en muchos sentidos.
Una razón común para comprar un dúplex es vivir en la mitad de la propiedad y alquilar la otra.
' Cuando un propietario hace esto, comúnmente se lo conoce como 'piratería en la casa', dice David. 'Esto ofrece un valor excepcional al propietario, porque básicamente puede vivir en la casa gratis, especialmente si el alquiler de la otra mitad cubre su hipoteca y servicios públicos'.
En algunos casos, un comprador puede comprar un dúplex y alquilar ambas mitades, actuando como propietario.
Micetich dice que algunos compradores viven en un lado de un dúplex pero usan la otra mitad para los invitados. Cualquiera que sea el caso, los dúplex suelen ser una ganga.
'Suelen ser más asequibles que las casas tradicionales, por lo que puedes disfrutar de la mayoría de los lujos de ser propietario de una casa a un precio más bajo', afirma Micetich.
Qué puede significar una ADU para sus planes de compra (o venta) de vivienda¿Debería comprar un dúplex?
Si está pensando en comprar un dúplex completo, primero querrá familiarizarse con las ordenanzas locales.
'En la mayoría de las zonas, las normas sobre dúplex recaen en el municipio local', afirma David. 'Por ejemplo, la zonificación, la aplicación de códigos, etc., serían competencia de la ciudad local o de la autoridad gobernante'.
A partir de ahí, querrás repasar una lista de verificación de logística, comenzando con los servicios públicos, dice David. En algunos casos se comparten y en otros se separan.
'Si los servicios públicos se comparten, entonces el propietario tendrá que pagarlos o los inquilinos compartirán la misma responsabilidad para pagarlos', dice David.
El estacionamiento es otra consideración importante. Asegúrese de que, si alquila la propiedad, los inquilinos tengan acceso a su propio estacionamiento. Si no lo hace, es posible que los inquilinos necesiten usar el estacionamiento en la calle, por lo que querrá asegurarse de que también esté disponible. En cualquier caso, puede afectar el precio por el que puedes alquilar la unidad.
'Si sólo hay aparcamiento en la calle, se reducirán los ingresos por alquiler que el propietario puede cobrar', afirma David. 'O si sólo hay suficiente estacionamiento para un inquilino, naturalmente el inquilino que estacione en la calle pagará un alquiler más bajo'.
Y en cualquier caso, querrá asegurarse de haber dedicado mucho tiempo a hacer los cálculos y asegurarse de que exista demanda de una propiedad de alquiler a nivel local.
'Cualquiera que desee comprar un dúplex también debe saber que el importe que recibe del alquiler del inquilino podrá pagar la deuda hipotecaria, así como los servicios públicos y otros gastos', afirma David. 'El objetivo número uno de una propiedad de inversión es obtener ganancias para el propietario, por lo que es esencial que los dos alquileres de cada apartamento excedan los gastos mensuales para mantenerse al día con los gastos de operación'.
David también señala que la privacidad es a menudo un punto de tensión en las casas dúplex, así que observe de cerca la disponibilidad de espacios compartidos como garajes, sótanos y áticos.
'Para aliviar cualquier preocupación por la responsabilidad, un propietario prudente se asegurará de separar cualquier espacio común compartido entre un ático o un sótano', dice. 'Cuanta más privacidad tenga cada inquilino, mejor estarán todos'.
¿Qué significa comprar o vender una casa tal como está?Qué considerar antes de comprar un dúplex
Si se pregunta acerca de los riesgos de ser propietario de un dúplex, considere primero la privacidad, especialmente si planea vivir en la mitad de la propiedad.
'Antes de comprar una unidad dúplex, considere cómo afectará a su vida diaria compartir una pared o un techo', dice Micetich. 'Por ejemplo, es posible que tengas que lidiar con un vecino que es ruidoso o no está dispuesto a ayudar con el trabajo del jardín'.
Además de los espacios reducidos, tenga en cuenta que un dúplex significa el doble de mantenimiento.
'Tendrá el doble de cocinas, baños y metros cuadrados que gestionar y mantener', afirma Micetich.
Si alquila parte o la totalidad de su dúplex y se lo vende a otra persona que también planea alquilarlo, querrá poder demostrar que la propiedad puede generar ingresos.
'Cuanto más altos sean los alquileres mensuales, más beneficios obtendrá el propietario', afirma David. 'Más dinero equivale a una mayor deseabilidad. Mantener el dúplex en buenas condiciones, limpio y bien mantenido también ayudará a que la propiedad conserve y aumente su valor.
¿Qué es una casa de dos niveles?Preguntas frecuentes
- ¿Los planos de cada mitad de una casa dúplex suelen ser los mismos?
Los planos de planta dúplex, cuando están uno al lado del otro, generalmente están reflejados, lo que significa que tienen la misma superficie y diseño, pero opuestos. Cuando un dúplex es de dos pisos, los planos de planta son generalmente los mismos.
- ¿Cuál es el valor de reventa de un dúplex?
El valor de reventa de un dúplex depende de algunas cosas. ¿El dúplex está ubicado en una zona deseable? ¿Puede el propietario demostrar que ha sido alquilado constantemente y generado ingresos? ¿Ambas unidades han recibido buen mantenimiento? Un dúplex es una buena inversión para generar ingresos y capital. Será una buena opción para la reventa en las circunstancias adecuadas, a menudo mejor que las casas adosadas y los condominios de precios similares.
- ¿Cómo puedo aumentar el valor de mi casa dúplex?
Al igual que otros tipos de casas, puede aumentar el valor de un dúplex mejorando las cocinas y los baños, mejorando el atractivo exterior y reemplazando el techo o las ventanas si están obsoletas. Además, crear espacios separados en las áreas públicas, incluido el sótano, el patio trasero o los lugares de estacionamiento, ayudará a mejorar el atractivo y el valor general de un dúplex.
