¿Qué es una encuesta de propiedad y por qué podría necesitarla?
Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, conocer la ubicación exacta del terreno es tan importante como que le gusten los azulejos del baño o el vecindario donde vive.
De hecho, un estudio de propiedad es una herramienta invaluable para los propietarios.
Seamos realistas, nada bueno surge de asumir dónde están ubicados los límites de su propiedad, dice Debra Lindsey, propietaria y corredora de Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Conocer sus límites antes de construir una casa, agregar cercas o cortar madera puede ayudarlo a evitar errores costosos que pueden generar demandas.
Aquí, repasaremos los tipos de estudios de propiedad, sus usos y cómo puede realizar uno para su propiedad.
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¿Qué es un estudio de propiedad?
Un estudio de propiedad es una evaluación de una propiedad que proporciona un registro oficial de su tamaño, ubicación y características. Hay muchos tipos de estudios de propiedad, incluidos estudios de terrenos o estudios arquitectónicos, estudios de títulos, estudios topográficos, estudios de hipotecas y estudios de llanuras aluviales.
Un estudio de propiedad es una inspección de un terreno o propiedad inmobiliaria para determinar sus límites, medidas precisas y topografía, dice Michael Gifford, director ejecutivo y cofundador de Splitero .
Quizás el tipo de estudio más común se llama estudio territorial, dice Lindsey.
Un agrimensor realiza un estudio de la tierra que identifica y evalúa las estructuras, elevaciones, características naturales y límites existentes creados por el hombre en una propiedad, dice.
Es posible que también escuche que este tipo de estudios se denominan estudios arquitectónicos.
Un estudio arquitectónico tiene mucha más información que un estudio inmobiliario. Incluirá la línea de propiedad, la huella de cualquier estructura que se encuentre en la propiedad y también ubicará las propiedades vecinas, dice Eugene Colberg, director de Arquitectura Colberg . El estudio arquitectónico es elaborado por un topógrafo autorizado y está sellado y firmado, de manera similar a un dibujo arquitectónico.
También conocido como estudio de monumentación, un estudio arquitectónico puede establecer límites para la colocación de una valla, por ejemplo.
Un estudio de título proporciona un poco menos de detalles y simplemente describe los límites de su lote. Podría indicarle que su lote tiene 25 pies de ancho y 100 pies de profundidad, dice Colberg.
Un estudio topográfico se centra en el plano y la elevación del terreno, marcando características como zanjas, terraplenes y curvas de nivel en las carreteras, dice Lindsey. Un estudio hipotecario muestra los límites de la propiedad en función de la propiedad que se hipotecará. Un estudio de la llanura aluvial le indicará en qué zona de inundación se encuentra su propiedad y, a su vez, le indicará la probabilidad de que su casa sufra inundaciones o problemas de agua.
El conocimiento obtenido de esta encuesta es útil para los compradores y desarrolladores de viviendas [para] evaluar los riesgos y los costos potencialmente más altos asociados con la inversión en áreas a menudo afectadas por fuertes lluvias e inundaciones, dice Lindsey.
También existen cosas como encuestas ALTA, según construcción, límites, subdivisiones y nuevas construcciones, todas con definiciones superpuestas o distintas a los tipos de encuestas que describimos anteriormente.
En algunos casos, se requiere una encuesta al comprar o vender una casa, pero ya sea que alguien la solicite o no, los expertos coinciden en que es invaluable.
Un estudio de la propiedad es necesario para su tranquilidad y para comprender claramente las medidas y límites de una propiedad, dice Colberg. Es muy importante especialmente en los suburbios; Si está haciendo algo que requiere comprender completamente los límites de la propiedad y corroborar hechos y detalles sobre la propiedad, es importante.
Encontrar la encuesta de su hogar
Lo más probable es que a la casa que está comprando o a la que ya posee se le haya realizado algún tipo de estudio de propiedad en el pasado. Para averiguarlo, comuníquese con su agente de bienes raíces o con el propietario actual de la vivienda (si es comprador). Si el propietario actual no tiene uno a mano, es posible que lo haya presentado ante el secretario del tribunal local. Consulte con su oficina local para ver si el registro está disponible y es reciente. Es posible que la empresa que realizó la encuesta también tenga una copia a mano.
A veces se adjunta una encuesta a una escritura o registro de hipoteca, dice Lindsey.
¿No encuentras el tuyo? Es posible que tengas que hacerte uno nuevo. Hay muchas razones por las que podrías necesitar una nueva encuesta, y no solo porque perdiste la pista de la anterior.
Un prestamista puede ordenar un estudio hipotecario a discreción con fines financieros, dice Lindsey. Es posible que sea necesario realizar un estudio de la llanura aluvial después de un período de tiempo debido a los cambios climáticos. Puede ser necesario realizar un estudio de obra para limitar los riesgos, obtener la aprobación de las autoridades gubernamentales para continuar con un proyecto y/o minimizar los riesgos asociados con las mejoras.
Hay algunas áreas donde no se requieren estudios de propiedad, pero la mayoría de los expertos coinciden en que es genial tenerlos a mano.
Esta información es esencial cuando se tratan asuntos legales, se resuelven disputas o se planifican ampliaciones o mejoras de edificios, dice Patrick Navin, director de ventas de Hogares afines , un constructor en San Antonio, Texas.
Proceso y costos de encuesta de propiedad
A diferencia de muchas otras correcciones y evaluaciones de su propiedad, una encuesta no es algo que pueda hacer usted mismo para su hogar. En su lugar, tendrá que buscar un profesional que haga el trabajo. Intente comenzar con una empresa de topografía o de ingeniería civil.
Un topógrafo autorizado utiliza diversas herramientas y técnicas, como mapas, fotografías aéreas, sistemas GPS y mediciones físicas para inspeccionar la propiedad, dice Gifford.
Un estudio de propiedad puede llevar desde unas pocas horas hasta unos pocos días y puede costar entre $500 y $750 para una casa en una subdivisión o hasta $15,000 si posee más de una parcela de 80 acres, dice Lindsey. Un topógrafo pasará unas horas en su propiedad y le enviará los resultados de la encuesta en un par de semanas.
Agente principal de Redfin Hal Bennett dice que los costos específicos de inspección de propiedades se pueden estimar en alrededor de 50 a 70 centavos por pie cuadrado.
Un topógrafo primero investigará la descripción legal de la propiedad y encontrará los registros públicos disponibles para recopilar qué información está disponible públicamente.
La segunda parte es el trabajo de campo, donde un topógrafo va a la propiedad para medir los límites, trazar la ubicación de los edificios y documentar el terreno, dice Gifford. A partir de ahí, analizan los datos para determinar las medidas exactas que les ayuden a crear un informe. La presentación de informes es generalmente el siguiente paso que incluye una descripción de la propiedad, sus límites y cualquier estructura o característica de la propiedad.
Los precios variarán según los diferentes tipos de estudios de propiedad y el precio aumentará a medida que el lote aumente de tamaño.
Tenga en cuenta que las reglas sobre cuándo y cómo se debe completar una encuesta variarán ampliamente según la ubicación, así que asegúrese de consultar con su gobierno local.
7 errores comunes de remodelación que los propietarios deben evitar¿Necesita un estudio de propiedad?
Como mínimo, es una información importante que debe tener a mano si desea modificar su terreno de alguna manera en el futuro. A menudo es necesario realizar estudios para realizar mejoras importantes en el paisajismo y la instalación de elementos como piscinas, cercas y terrazas.
Una encuesta puede identificar restricciones como servidumbres, usurpaciones, defectos en los títulos y ubicación de mejoras existentes y planificadas, dice Bennett.
No se requieren estudios de terreno para la venta de una casa en todos los estados. Consulte las reglas en su área local para ver qué se aplica al vender o comprar una casa.
Los estudios topográficos pueden ser opcionales en algunos estados y no ser un requisito en la venta de una propiedad, dice Lindsey. Sin embargo, contar con un estudio territorial contribuirá en gran medida a proteger los derechos de propiedad y preparar el terreno para futuros desarrollos.
3 formas sencillas de estimar el costo de las reparaciones de inspección de viviendas¿Fue útil esta página¡Gracias por tus comentarios!¡Dinos por qué! Otro Enviar
