¿Qué es una casa modular y vale la pena comprar una?
Si está buscando comprar una casa, algunos de los precios más asequibles en su área pueden ser los de casas modulares. Pero ¿qué es una casa modular? Las casas modulares no son casas móviles (no se mueven), pero a menudo se ubican junto a casas móviles en parques de casas móviles y desarrollos similares. Si no está seguro de este estilo de construcción, conocer las características clave le ayudará a decidir si una casa modular es adecuada para usted.
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Marje/Getty Images
¿Qué es exactamente una casa modular?
Una casa modular es una estructura prefabricada (también conocida como prefabricada) que se construye fuera del sitio y se ensambla en el sitio. Se asientan sobre la losa o los cimientos donde se ensamblan. Las casas modulares son muy similares a las casas prefabricadas, excepto (entre otras diferencias) que están construidas con códigos diferentes.
'Las casas modulares se construyen en secciones en una fábrica con clima controlado y se transportan a su terreno, donde un constructor ensambla la casa como si fueran bloques de construcción sobre una base permanente', dice Bailey Carson , un experto en atención domiciliaria en el buscador de servicios a domicilio Ingresar . 'Las casas modulares son una forma de casa prefabricada, pero su principal diferenciación es que, a diferencia de las casas prefabricadas y móviles, las casas modulares se construyen sobre cimientos'.
Las casas modulares también son diferentes a las casas rodantes y las casas móviles.
'Las casas rodantes son móviles, lo que significa que no están construidas sobre cimientos como una casa modular. Los vehículos recreativos están destinados a moverse. Algunas personas viven en ellos a tiempo completo, mientras que otras los utilizan con fines recreativos y de corta duración», afirma Carson. 'Si vive en una casa rodante a tiempo completo, normalmente compra una casa rodante y alquila un espacio en un parque para casas rodantes o casas rodantes, pero no necesita ser propietario del terreno donde está estacionado'.
Con una casa modular, usted es dueño del terreno en el que está construida de la misma manera que sería dueño del terreno en el que se asienta una típica casa unifamiliar. Y al igual que las casas unifamiliares, el valor de las casas modulares aumenta con el tiempo.
Es posible que escuche que las casas modulares se comparan con las casas construidas con palos, que son casas construidas en el sitio. Las casas modulares son ensamblado en el sitio, pero la construcción real de la estructura en sí se lleva a cabo fuera del sitio.
Otra característica que distingue a las casas modulares son los códigos de construcción. Las casas modulares siguen los códigos de construcción locales, estatales y regionales para casas construidas con palos. Las casas prefabricadas, por otro lado, siguen el código federal HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano).
¿Qué es una casa con estructura en A?¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una casa modular?
Carson dice que el método de construcción de casas modulares las hace más eficientes energéticamente que las casas construidas con palos en muchos casos. 'Dado que las casas modulares tienen que hacer un viaje difícil hasta el sitio de construcción, generalmente se construyen con costuras y estructuras más estrechas que algunas casas con palos'. -estructuras construidas. La construcción sellada significa facturas de calefacción y refrigeración más bajas, lo que hace que las casas modulares sean extremadamente eficientes energéticamente”, afirma.
Kristina Morales , agente inmobiliario en eXp Realty , dice que parte de ese proceso de construcción significa que las casas no están expuestas a los elementos mientras están en construcción.
'Con una casa construida con palos, alguien vendrá y enmarcará la casa durante un año', dice. 'Sin embargo, cuando llueve, esa base recibe toda esta humedad. En una casa modular, prácticamente nunca ha estado expuesta a los elementos.
Una posible desventaja de estas casas alternativas es que, debido a que se construyen en fábricas, no son tan personalizables como las nuevas construcciones tradicionales en lo que respecta al plano de planta. Tendrás varios para elegir, dependiendo de cada constructor. Aún así, personalizar los interiores es fácil, afirma Morales.
La mayor ventaja es que las casas modulares son mucho más asequibles que las casas construidas con palos.
En promedio, construir una casa modular costará entre $100 y $200 por pie cuadrado, más el costo del terreno y las tarifas (incluidos los permisos de construcción). Una casa modular de 1,800 pies cuadrados generalmente costará entre $180,000 y $360,000, mientras que el costo de construir una casa personalizada oscila entre $350,000 y más de $1 millón. Por supuesto, los precios variarán dependiendo de los tipos de detalles personalizados y acabados que elijas.
Una cosa importante a considerar es que, debido a la zonificación, estas viviendas no son posibles en todas partes.
'Si bien poseer una casa modular tiene muchas ventajas, también tiene algunas desventajas', dice Carson. 'Por ejemplo, encontrar terrenos destinados a casas prefabricadas en una zona donde se quiera vivir puede ser un desafío, especialmente en la situación actual. Mercado inmobiliario. '
Beatrice de Jong, corredora y experta en tendencias de consumo de Puerta abierta , un servicio de compra de viviendas, señala que si bien las casas modulares y prefabricadas a veces tienen una connotación negativa, a menudo se construyen para durar tanto como las casas construidas con palos.
'Por lo general, se fabrican con materiales menos costosos, pero eso no significa necesariamente una calidad inferior', afirma.
¿Cuál es la ubicación ideal de una casa modular? Si se encuentra en Florida, donde los huracanes son comunes, es posible que una casa modular no tenga tanto sentido como una residencia unifamiliar de bloques de concreto. Pero si su área experimenta un clima relativamente moderado, es posible que le convenga una casa modular que le ahorre dinero.
¿Qué es una casa de dos niveles?¿Cuál es el potencial de reventa de una casa modular?
Las casas modulares aumentan su valor, por lo que debería ver un retorno de su inversión en el mercado adecuado. Sin embargo, al igual que otros tipos de construcciones especiales, tendrás que encontrar al comprador adecuado cuando llegue el momento de vender.
'Las casas modulares son populares en las comunidades de personas mayores gracias a su asequibilidad y eficiencia energética', afirma Carson. 'Los residentes pueden disfrutar de las comodidades de su propio hogar mientras se benefician de las comodidades y la atención comunitaria que se encuentran en las instalaciones tradicionales para personas mayores. En los últimos años, ha habido una creciente popularidad entre los propietarios de viviendas de todas las edades, especialmente en mercados que experimentan escasez de viviendas o precios más altos.'
Y dado su precio asequible, las casas modulares también son buenas casas para empezar.
¿Qué es una casa estilo rancho?¿Debería comprar una casa modular?
La decisión de comprar una casa modular depende de usted. Estas estructuras tienen ventajas y desventajas, como ocurre con cualquier tipo de vivienda.
Debido a que las casas modulares son asequibles y rápidas de construir, muchos compradores de vivienda por primera vez descubren que pueden conseguir una casa nueva de forma rápida y asequible cuando eligen esta opción. Morales dice que construir una casa totalmente personalizada toma de seis a ocho meses, mientras que una casa modular generalmente toma la mitad de tiempo, incluso tan solo de tres a cuatro meses.
Si un cronograma rápido le hace preguntarse acerca de la calidad de estas casas, Morales sugiere investigar al constructor, algo que debe hacer si está pensando en comprar en cualquier desarrollo nuevo.
'Sólo hay que asegurarse de comprobar los materiales y comprobar la calidad de la mano de obra', afirma. 'Y eso variará de un constructor a otro'.
Al igual que con cualquier casa, de Jong sugiere realizar una inspección antes de cerrar la propiedad, especialmente si está comprando una casa modular antigua y no es el primer propietario. Sin embargo, con la preparación y la investigación adecuadas, no hay razón para que no pueda sentirse tan cómodo en una casa modular como lo estaría en cualquier otra casa.
Las características que hacen que un área sea ideal para compradores de vivienda por primera vezOtras ideas de vivienda alternativa
Hay otras formas asequibles de ser propietario de una vivienda además de una vivienda unifamiliar tradicional, casa adosada o condominio que sean rentables y cómodos.
Los beneficios de vivir en una casa rodante, incluido el (generalmente) bajo costo de su compra inicial, incluyen movilidad y flexibilidad, lo que funcionaría bien para quienes tienen trabajos remotos, jubilados y nómadas digitales que desean la libertad de ir y venir cuando quieran. Los parques de casas rodantes pueden ser tan lujosos como hoteles de alta gama o tan simples como un campamento en un parque nacional, por lo que hay algo para todos.
Las casas pequeñas, a veces construidas para quedarse quietas y otras sobre ruedas, han ganado popularidad en los últimos años a medida que la gente busca reducir su impacto ambiental y al mismo tiempo reducir su costo de vida. Se puede crear una casa pequeña a partir de un remolque antiguo o diseñarla según las especificaciones del comprador.
Una ADU (unidad de vivienda accesoria) ofrece espacio habitable adicional independiente donde ya hay una casa construida. Lo que solía ser una suite para suegras sencilla y funcional es ahora una de moda y personalizable Estructura que se puede utilizar para una familia extensa o como alquiler para generar ingresos.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es el mejor lugar para poner una casa modular?
Una casa modular se puede colocar prácticamente en cualquier lugar donde se pueda construir una casa construida con palos. Si planea comprar un terreno para una casa modular, asegúrese de tener acceso a los servicios públicos, agua y otras necesidades y que un camino permita la entrega e instalación de su casa. Consulte las ordenanzas locales de su condado para conocer las restricciones sobre la construcción de viviendas modulares en su área.
- ¿Cómo se compra una casa modular?
Los pasos más importantes para comprar una casa modular incluyen: decidir la ubicación; encontrar un constructor que pueda construir lo que necesita; elegir un modelo de vivienda que se adapte a sus necesidades; asegurar el financiamiento del préstamo de construcción (si no paga en efectivo); y contratar a un contratista general con experiencia en el negocio de viviendas modulares, ya que la mayoría de los constructores no ofrecen la construcción de sus productos en el sitio.
