8 secretos para diseñar la ADU perfecta, según las personas que lo hicieron
Si alguna vez ha considerado construir o comprar una ADU, no está solo: son adorables, prácticas y potencialmente rentables. Las unidades de vivienda accesorias, o ADU, son espacios flexibles que son perfectos para familias numerosas, escondites para trabajar desde casa, alquileres de Airbnb o una combinación de los tres. Apartada de una casa unifamiliar independiente o escondida en el nivel superior de un garaje, una ADU es la escapada privada perfecta, a solo unos pasos de su puerta principal.
Casita Rockridge de lujo en Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Por muy encantadores que sean, la perspectiva de construir uno puede resultar desalentadora. Si está buscando una ADU, o simplemente quiere inspiración para el diseño de espacios pequeños, está en el lugar correcto. Hablamos con tres propietarios de ADU (¡y anfitriones de Airbnb!) para obtener información privilegiada sobre lo que implica el diseño y la construcción de estas lindas y compactas casas.
Estudio sereno moderno / Cortesía de la comunidad Airbnb
¿Por qué debería construir una ADU?
¿Se pregunta si una ADU es adecuada para usted? Una razón para realizar la mudanza es la necesidad de un espacio versátil: una ADU puede servir para muchos propósitos diferentes para la misma familia.
En el futuro, podríamos cambiar la forma en que usamos el espacio; tal vez sea un lugar para que los adolescentes pasen el rato cuando nuestros hijos sean mayores, o un espacio de oficina de tiempo completo, que es como lo usamos durante la pandemia, dice Diana, propietaria. a Luminoso y espacioso ADU Airbnb en Oakland, California . Es genial lo flexible que es y, por mucho que amo a mis padres, es tan agradable cuando están de visita que pueden decir buenas noches y cruzar el patio trasero hacia su propio espacio privado para invitados.
Además de proporcionar un espacio muy necesario, las ADU también pueden ser rentables. Kimberly, propietaria de un pequeño pero soñador ADU Airbnb en Atlanta , dice que generó ingresos adicionales, aumentó el valor general de su propiedad y demostró ser más rentable que ampliar una vivienda.
Agregar una ADU a su propiedad es como tener su propio oasis privado, completo con una entrada independiente y comodidades, dice Kimberly. ¡Es como tener tu propio pequeño reino! Y a diferencia de una ampliación de su casa, puede alquilar su ADU y convertirse en propietario, para que finalmente pueda hacer realidad su sueño de ser un magnate de bienes raíces (o al menos pretender serlo).
Lo que debe saber antes de comenzar
Antes de comenzar a construir, hay algunas cosas que debe tener en cuenta para garantizar que su ADU sea legal, segura y esté lista para usar. Esto es lo que recomiendan los anfitriones de ADU Airbnb:
Consulte las leyes de zonificación de su área
Antes de construir, asegúrate de que tienes permiso para —Las leyes de zonificación son diferentes de una ciudad a otra y de un estado a otro, y lo último que desea es saberlo cuando tiene una ADU a medio construir en su propiedad. Algunas ubicaciones tienen restricciones de tamaño y alquiler que deberían informar el resto de su proceso de diseño.
Por otro lado, las reglas son menos restrictivas para las ADU en algunos lugares, lo que significa que podría ser mucho más fácil agregar una a su propiedad que construir una ampliación a su casa. Conocer las leyes de zonificación de su área podría ser el empujón final que necesita para decidirse a seguir la ruta ADU.
Si bien puede que no sean la parte más emocionante de construir una ADU, ¡considérelo como una búsqueda del tesoro! dice Kimberly. Tienes que emprender una búsqueda inútil para descubrir qué reglas y regulaciones se aplican a tu propiedad, y cuando finalmente lo logras, obtienes la satisfacción de saber que has conquistado a la bestia de la burocracia.
4 costos ocultos de las unidades de vivienda accesorias que necesita conocerSeguridad primero
Quizás lo más importante es que no olvide considerar las medidas de seguridad, desde la etapa de diseño principal hasta los toques finales. Funciones simples como detectores de humo y monóxido de carbono, extintores de incendios y amplias salidas de emergencia pueden marcar la diferencia cuando más importa, dice Kimberly.
Los 10 mejores detectores de humo de 2024 para brindarle tranquilidadPrincipales consejos de diseño de propietarios de ADU
Hay muchas cosas que implican diseñar una ADU, particularmente porque son más pequeñas que la mayoría de las casas y están en la misma parcela que su casa. Afortunadamente, estos tres propietarios de Airbnb están aquí para compartir los consejos y trucos que han aprendido a lo largo del camino.
Pequeña casa con estructura en A + cama tamaño queen + bloque a Ponce /Michael Stewart
Trabaje con su pequeño espacio
Debido a que probablemente esté trabajando con un área más pequeña de lo que está acostumbrado, es importante tener cuidado de optimizar el espacio que tiene. Kimberly dice que se debe seguir la regla general clásica de construcción cuando se trata de planos de planta y muebles ADU: medir dos veces y comprar una vez.
Cada habitación y cada área debe estar muy definida y ser accesible de manera única, sin estar demasiado decorada ni llena de muebles, dice Kimberly. Lo último que desea es un sofá demasiado grande para su sala de estar o una mesa de comedor demasiado grande para su comedor.
El almacenamiento es clave
En un espacio pequeño con usos cambiantes, las soluciones de almacenamiento inteligentes son esenciales para una estancia cómoda (y ordenada). Kimberly sugiere aprovechar el espacio vertical colgando estantes y ganchos, incorporando muebles multiusos con almacenamiento, incorporando armarios y cajones a la estructura de la ADU y evitando el desorden a toda costa.
Casita Rockridge de lujo en Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Apóyate en la iluminación
La iluminación es clave para crear una ADU cómoda y estéticamente agradable y para hacer que un espacio pequeño parezca menos claustrofóbico.
Maximiza el espacio interior agregando altura y tantas ventanas como puedas, porque la luz del sol hace que un espacio pequeño parezca más grande, dice Diana.
Las ventanas y la luz natural que aportan son esenciales, pero existen otras formas creativas de iluminar una ADU. Kimberly sugiere mezclar luz natural con accesorios de iluminación ambiental y de trabajo, y dice que instalar tragaluces encima de la cama y en el baño de su ADU realmente ayudó a abrir el espacio.
Si no tiene la opción de agregar más luces o ventanas, considere pintar y decorar con colores claros, un truco fácil para hacer que un espacio parezca más luminoso y espacioso. Además, en caso de necesidad, los espejos reflejarán la luz alrededor de la ADU, dando la ilusión de un espacio más grande.
Pequeña casa con estructura en A + cama tamaño queen + bloque a Ponce /Michael Stewart
Ofrezca comodidades bien pensadas
Ya sea que estés construyendo una ADU para tu familia o para huéspedes de Airbnb, querrás asegurarte de brindar todo lo que tus visitantes necesitan para sentirse cómodos, sin importar cuánto tiempo dure su estadía. Las comodidades del baño y la cocina pueden parecer obvias, pero hay algunas cosas que no querrás olvidar si quieres evitar viajes de ida y vuelta desde la casa principal o a la tienda.
Equipar la cocina con ollas, sartenes, utensilios y vajilla hace que el espacio se sienta como en casa, y agregar espacio en el mostrador y electrodomésticos modernos asegúrese de que sus invitados no tengan que salir de casa para buscar una comida completa.
Piensa en el tipo de experiencia mágica que a TÚ te gustaría tener y luego comienza con el final en mente, dice Kimberly.
Diana también sugiere implementar las comodidades que puede encontrar en una habitación de hotel de lujo (una barra de café, un mini refrigerador y ropa de cama blanca y limpia) para mejorar la estadía de sus huéspedes. Además, asegurarse de que sus visitantes tengan un lugar cómodo para trabajar de forma remota es una ventaja adicional en esta era de trabajo desde cualquier lugar, dice Isabelle, propietaria de una Airbnb ADU en Austin .
Estudio sereno moderno / Cortesía de la comunidad Airbnb
Aproveche el espacio al aire libre
Una de las ventajas de llevar una ADU a su patio trasero es el espacio exterior incorporado que la acompaña. Un mini patio, balcón o zona de estar añade un espacio más cómodo para los huéspedes y puede marcar una gran diferencia. Implementar iluminación exterior también le ayudará a vigilar su espacio y facilitará mucho el ir y venir de los visitantes.
Además, ¡ten en cuenta el jardín! Kimberly dice que una exhibición de plantas al aire libre puede convertirse rápidamente en el mejor amigo de una ADU.
Debido a que el espacio al aire libre probablemente será pequeño, no tenga miedo de volverse loco o experimentar con sus opciones de follaje, dice. Usamos grandes cantidades de helechos, hiedra silvestre, flores, plantas y otras cosas para darle al pequeño espacio al aire libre un ambiente forestal/tropical.
Pequeña casa con estructura en A + cama tamaño queen + bloque a Ponce /Michael Stewart
No te olvides de la privacidad
Algo que los aspirantes a ADU a menudo olvidan es la privacidad, tanto para los huéspedes como para los propietarios. Ya sea que instale paredes divisorias, cercas pequeñas, portones o entradas, crear una barrera entre la ADU y su hogar garantizará que nadie invada el espacio de los demás.
Piense en cómo la ADU puede caber en su patio trasero y en cómo entrará y saldrá; realmente valoramos tener una entrada privada separada a nuestro patio trasero para que los invitados puedan entrar y salir cuando lo necesiten, dice Diana.
Casita Rockridge de lujo en Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Diana también dice que su familia aprovecha un arce ubicado estratégicamente y se comunica con los invitados sobre cuándo necesitan usar el espacio compartido de su patio trasero. Ella dice que reserva su propio Airbnb para algunos fines de semana durante el verano para que su familia pueda aprovechar el espacio por sí mismos; usted también debería tener la oportunidad de disfrutar de su nueva ADU.
