¿Cuál es la diferencia entre un condominio y una casa adosada?
Cuando se trata de buscar una casa para comprar, hay muchas cosas a considerar más allá del tamaño y el atractivo exterior. El tipo de vivienda en sí es importante y a veces confuso: por ejemplo, condominios y casas adosadas.
Cuando vives en un condominio, eres dueño de todo, desde las paredes. Cuando eres dueño de una casa adosada, no solo eres dueño de la estructura sino también del terreno en el que se asienta. Las casas adosadas suelen ser más pequeñas y asequibles que las viviendas unifamiliares y suelen formar parte de una asociación de propietarios.
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Los condominios son excelentes para los compradores que están felices de pagar una tarifa de mantenimiento a la junta de condominios a cambio de la administración de la propiedad, dice Kate Wollman-Mahan , agente de Coldwell Banker Warburg. En mi experiencia, un comprador de una casa adosada suele ser alguien dispuesto a renunciar a la tranquilidad de que otros administren la propiedad por él porque anhela la privacidad que conlleva su propia casa.
Deje claro sus deseos y necesidades para limitar su búsqueda cuando esté comprando una nueva casa.
Los compradores deberían considerar cómo quieren vivir, dice Jeff Benach , director de Lexington Homes, con sede en Chicago. Rara vez los posibles compradores salen a buscar un condominio o una casa adosada, ya que los compradores generalmente conocen el tipo de vivienda general que les conviene desde el comienzo de su búsqueda.
Las diferencias entre casas adosadas y condominios
Las casas adosadas y los condominios son diferentes por varias razones, pero la más importante es la estructura de propiedad.
Los compradores de viviendas a menudo se sienten confundidos por el término condominio, dice Benach. El condominio es en realidad una forma de propiedad o escritura más que un tipo de edificio.
Una casa adosada puede operar bajo dos tipos de propiedad, explica. Puede tener un acuerdo de propiedad en condominio o propiedad simple, como una casa unifamiliar. En el primer tipo, eres dueño solo de la unidad desde las paredes hacia adentro. En el último, eres dueño tanto de la casa adosada como del terreno en el que se encuentra. Tarifa simple se refiere a un tipo de propiedad completa, en la que usted paga para comprar una propiedad directamente y no comparte áreas comunes o partes de la propiedad con otros propietarios.
Es por esta razón que en cualquier edificio de unidades múltiples, ya sea de dos pisos o de 75 pisos, se debe escriturar como condominio si las unidades son propiedad de diferentes personas o entidades, explica Benach. Cuando se construyen varias unidades verticalmente, hay que compartir el terreno y los derechos con otras personas.
¿Qué es una casa adosada?
A diferencia de los condominios, las casas adosadas son similares a las viviendas unifamiliares.
Los propietarios de casas adosadas tienen la propiedad total de sus unidades, incluido el terreno, dice Mike Fabbri , vendedor de bienes raíces con licencia de The Agency en Nueva York. Los propietarios generalmente tienen control sobre la apariencia exterior y el paisajismo de su casa.
Cuando vives en una casa adosada, eres dueño del edificio y del terreno; el mantenimiento de ambos es tu responsabilidad .
Las casas adosadas son viviendas construidas en hileras o grupos, a menudo con paredes compartidas. Las casas adosadas comparten paredes con propiedades vecinas a menos que estén situadas en un lote de esquina. Los lotes en esquina son codiciados porque ofrecen más ventanas y, a veces, patios laterales, dice Fabbri.
Para una casa adosada, si algo sale mal, el costo de mantenimiento recae directamente sobre los hombros del propietario de esa casa, dice el agente. David Harris de Coldwell Banker Warburg. Entonces, cuando el techo se cae o una tubería estalla en el sótano, es responsabilidad exclusiva del propietario. Si el techo de un edificio de condominios necesita reparación, es un costo compartido entre todos los propietarios de las unidades dentro del edificio.
Las casas adosadas brindan más privacidad y espacio que los apartamentos y, en general, son más fáciles de mantener que las casas unifamiliares independientes, agrega Fabbri.
Las casas adosadas suelen formar parte de una asociación de propietarios, al igual que los condominios. Las viviendas unifamiliares pueden ser parte de una HOA, pero no es un requisito para ese tipo de propiedad.
Las casas adosadas tienden a ser más caras que los condominios, pero menos costosas que las viviendas unifamiliares debido a su tamaño.
Una casa adosada suele estar gobernada por una asociación de propietarios, dice el corredor Opendoor Jennifer Parches . Aquí también existen tarifas mensuales y restricciones, por lo que es necesario considerar esos gastos.
Vivir en una casa adosada le permite disfrutar de lo mejor de la vida unifamiliar y de la vida en condominio, ya que tiene cierto control sobre su espacio pero aún así se beneficia de las comodidades compartidas a un costo reducido.
Las casas adosadas suelen ser históricas y están dispuestas en hileras, dice Patchen. Para aquellos que buscan una vivienda a medio camino entre un apartamento y una casa, una casa adosada puede ser la solución ideal.
Debido a que a veces son edificios históricos, es posible que deba enfrentar algunas regulaciones sobre cómo alterar su apariencia o estructura. Si no le gusta la idea de seguir las reglas de una asociación de propietarios y desea más privacidad, es posible que una casa adosada no sea adecuada para usted.
¿Qué es un condominio?
Los condominios son unidades individuales que a menudo tienen paredes compartidas en parte de un edificio más grande. Pueden ser grandes y abarcar plantas enteras o agruparse estrechamente, como los apartamentos.
Un condominio es una unidad dentro de un edificio o una comunidad propiedad de un individuo o una entidad, dice Fabbri. Esta estructura de propiedad es más común en ciudades y áreas urbanas, pero también se puede encontrar en los suburbios. Las comodidades y todas las áreas comunes, como vestíbulos, ascensores, gimnasios y pasillos, son propiedad colectiva de los propietarios de los condominios y se rigen por la asociación, que hace cumplir las normas y reglamentos.
Cuando vives en un condominio, eres dueño de la propiedad desde las paredes. La propiedad en la que se encuentra el condominio es propiedad de la Asociación de Propietarios, que supervisa el paisajismo y el mantenimiento de los servicios compartidos.
Se pagan cuotas mensuales o anuales a la asociación por el mantenimiento de las zonas comunes y del exterior del edificio, añade Fabbri. Las reglas de la asociación varían ampliamente y deben revisarse cuidadosamente antes de comprar, ya que afectan sus actividades y exigen cierto mantenimiento.
Los condominios tienden a ser menos costosos que las casas adosadas, dado que en general son un poco más pequeños, pero las tarifas de las asociaciones de propietarios asociadas pueden variar mucho.
Además del costo de compra y los pagos mensuales, existen evaluaciones especiales que pueden surgir en cualquier momento y cuestan bastante dinero según el proyecto que necesita los fondos, dice Patchen. Desde renovaciones exteriores especiales hasta mejoras interiores, los propietarios de condominios necesitan fondos disponibles para estar preparados para las evaluaciones.
Los condominios suelen ser parte de una asociación de propietarios o administrados por una junta de condominios o una empresa de administración de propiedades, al igual que las casas adosadas, lo que significa que hay reglas que debes seguir.
Las reglas y restricciones de la Asociación de Propietarios pueden ser una desventaja importante porque rigen las opciones de estilo de vida, incluida la propiedad de mascotas, las capacidades de entretenimiento y las restricciones de ruido.
Mike Fabbri, vendedor de bienes raíces, The Agency en Nueva York
Vivir en un condominio le permite disfrutar de lo mejor de la vida unifamiliar y de la vida en apartamento, ya que tiene una disposición de vida más estable en términos de sus pagos mensuales, pero aún así se beneficia de servicios compartidos como una piscina o un gimnasio, pero a un precio costo reducido. También hay toneladas de ventajas relacionadas con el servicio que quizás no se te ocurran en un entorno de condominio.
Que alguien abra la puerta cuando se acerque al edificio, reciba sus paquetes o la limpieza en seco, cambia tus filtros HVAC o bombillas y dar servicio a sus electrodomésticos son aspectos de conveniencia y lujo que disfrutan los propietarios de condominios, agrega Harris.
Si busca más control sobre su propiedad o desea un poco más de privacidad, es posible que un condominio no sea la mejor opción para usted.
Decidir entre los dos
A fin de cuentas, decidir entre una casa adosada y un condominio depende principalmente de su estilo de vida y del grado de control que desee sobre su propiedad.
Los compradores de casas adosadas a menudo valoran la privacidad y la seguridad, pero, irónicamente, después de investigar el mercado, muchos terminan comprando un condominio debido a la privacidad y seguridad que brindan, desde los porteros hasta el personal y los conserjes, dice Fabbri.
Los condominios ofrecen comodidad y servicios compartidos, pero a menudo a costa de la autonomía.
Evalúe si las comodidades en un edificio que está considerando se alinean con lo que le gusta, si realmente las usaría, y luego evalúe su apetito por pagar dichas comodidades a través de las tarifas de la Asociación de Propietarios, dice Fabbri.
Por otro lado, las casas adosadas le brindan más libertad y control sobre su espacio, pero requieren más mantenimiento por parte del propietario.
Una casa adosada ofrece más privacidad que un condominio: los compradores tienen un garaje con acceso directo desde la casa y no tienen que compartir un ascensor.
Jeff Benach, principal, Lexington Homes, Chicago
Una casa adosada brinda una experiencia de vivienda unifamiliar debido a su plano de planta más grande y múltiples niveles de espacio habitable en comparación con un condominio sin que el comprador tenga que mantener una casa y un jardín completos, dice Benach.
Otra cosa a considerar es el diseño estándar del condominio, que según Fabbri ofrece menos luz debido a las paredes compartidas y menos ventanas en general.
Generalmente, si alguien tiene preferencia por la luz y las vistas, busca ser propietario de un condominio, dice. Por la naturaleza del tipo de propiedad, las casas adosadas pueden ser más oscuras y generalmente ofrecen vistas a la calle, ya que están a solo unos pocos pisos del suelo.
Evalúe sus finanzas y preferencias de estilo de vida
Es importante evaluar los aspectos financieros de ser propietario de un condominio o una casa adosada, dice Dana Hall-Bradley, agente de bienes raíces y propietaria de Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Un comprador debe pensar en planes a largo plazo y si los gastos asociados con ser propietario de un condominio o una casa adosada valen la pena a largo plazo. ¿La casa se apreciará como una casa unifamiliar? ¿Es bueno para la reventa? ¿Qué pasa si hay evaluaciones en el futuro? ¿Puedo pagarlos?
Hall-Bradley también descubre que su momento en la vida puede dictar el estilo de hogar que prefiera.
En mi experiencia de la vida real, los compradores con familias se inclinan más hacia el estilo de vida de casa adosada que hacia el estilo de vida de condominio, dice. Los compradores de condominios están jubilados y buscan un estilo de vida libre de mantenimiento y con comodidades. Buscan una experiencia de vida más libre de preocupaciones.
Si está buscando comprar uno u otro, es importante encontrar primero un agente inmobiliario de confianza.
