¿Qué son las tarifas de HOA y qué pagan realmente?
Hay dos componentes principales en una asociación de propietarios (HOA). La primera es que la organización supervisa un conjunto de reglas específicas de la comunidad residencial. El segundo componente es la tarifa asociada requerida para vivir en la comunidad y cómo las tarifas de la HOA benefician a los propietarios.
Una tarifa de HOA generalmente se estructura por comunidad para hacer cumplir las reglas y regulaciones de modo que pueda establecer convenios, condiciones y restricciones, dice Dona Soda , Realtor y asesor inmobiliario global. La idea es mantener la comunidad de una manera hermosa.
¿Qué es una asociación de propietarios?
Una asociación de propietarios, o HOA, es una entidad legal dentro de una comunidad residencial o un edificio que hace cumplir las reglas y regulaciones sobre áreas comunes, paisajismo, diseño de edificios, mantenimiento de la propiedad y otras actividades dentro de la comunidad. Las asociaciones de propietarios también pueden proporcionar servicios comunitarios, como una piscina vecinal o seguridad.
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¿Qué son las tarifas de HOA?
Las asociaciones de propietarios cobran tarifas a los residentes para mantener la comunidad según lo considere oportuno el órgano rector.
Una tarifa de HOA, o tarifa de asociación de propietarios, es un pago regular que realizan los propietarios de viviendas en una comunidad con una asociación de propietarios, dice sara piedra , corredor asociado de Douglas Elliman. Se utiliza para cubrir gastos compartidos relacionados con el mantenimiento de áreas comunes, comodidades y servicios comunitarios. Las tarifas de HOA generalmente se estructuran según el tamaño y el tipo de propiedad que posee dentro de la comunidad.
Estas tarifas varían en monto y forma de uso. También es posible que reciban términos diferentes según el lugar donde viva.
Otros nombres para tarifas de HOA
Las tarifas de HOA pueden recibir varios nombres diferentes, incluidas evaluaciones o cuotas, dice Soda.
En diferentes regiones, cargos similares podrían denominarse cargos de mantenimiento, tarifas de condominio, tarifas de cooperativa (en viviendas cooperativas) o evaluaciones, dice Stone.
Cristiano Soares es asociado de ventas de bienes raíces de Brown Harris Stevens en Miami, donde también ha escuchado que estos cargos se denominan cargos de mantenimiento, cargos de estrato y cargos comunes.
¿A cuánto ascienden las tarifas de HOA?
Las tarifas de HOA están determinadas por comunidades o edificios individuales.
Las empresas de gestión de HOA generalmente determinan las tarifas de HOA, que se calculan en función de los costos y gastos operativos de la comunidad, por ejemplo: caminos privados, puertas de seguridad, piscinas, dice Doug Jacobs, gerente de socios constructores de Puerta abierta . Cuanto más equipada esté la comunidad, mayores serán las tarifas de la Asociación de Propietarios. La empresa gestora de la HOA también paga las tarifas de la HOA.
En general, las tarifas de HOA se cobran mensualmente y pueden variar desde insignificantes hasta exorbitantes. Algunas comunidades cobran trimestralmente.
Las tarifas de la HOA varían debido a factores como la variedad de comodidades, necesidades de mantenimiento, costos de jardinería, seguros, servicios públicos, seguridad y servicios de administración proporcionados por la HOA, dice Stone. La antigüedad y el estado de la infraestructura de la comunidad también pueden afectar las tarifas.
En general, estas tarifas ascienden a unos pocos cientos de dólares al mes.
A nivel nacional, la tarifa mensual promedio de la HOA es de entre $200 y $400, pero también pueden ascender a miles de dólares si estás en una comunidad cerrada de lujo que se encuentra en una ubicación solicitada, dice Jacobs.
Tenga en cuenta que las tarifas de HOA se cobran además de su hipoteca mensual, seguro e impuestos a la propiedad. Debe tenerlos en cuenta y otros gastos ocultos en sus cálculos al comprar una casa.
¿Qué cubren las tarifas de HOA?
Así como cada Asociación de Propietarios determina sus tarifas, también decide qué deben cubrir esas tarifas. Para muchas asociaciones de propietarios, eso significa mantener áreas y características comunes utilizadas por todos. Piense en ascensores, vestíbulos o espacios verdes comunes.
Las tarifas de la Asociación de Propietarios contribuyen al mantenimiento general, la apariencia y la calidad de vida dentro de la comunidad, dice Stone. Ayudan a garantizar que los espacios compartidos, el paisajismo y las comodidades estén bien mantenidos, promoviendo un vecindario cohesivo y atractivo.
En otras comunidades, esos servicios podrían recaer en el gobierno local y es posible que no se aborden tan rápido como una Asociación de Propietarios puede hacerlo.
Si es necesario pavimentar las carreteras, la Asociación de Propietarios lo hace. Si es necesario eliminar árboles muertos en áreas comunes, entonces la Asociación de Propietarios se encarga de la eliminación de dichos árboles y plantas, dice Soda.
Otras asociaciones de propietarios se centran en el mantenimiento del césped individual. Algunas tarifas benefician a cada propietario al proporcionar ciertos servicios públicos, como cable, agua, alcantarillado o recolección de basura.
Los beneficios más importantes de algunas asociaciones de propietarios son las comodidades adicionales.
Hay muchas comodidades disponibles para usted, como golf, piscina/spa comunitario, canchas de tenis y pickleball, casa club, restaurante y gimnasio. Tal vez tengan eventos sociales y un director social, dice Soda. Así como la HOA paga para implementar estos servicios, también es responsable de su funcionamiento y mantenimiento, agrega.
Cuando es necesario renovar las canchas de tenis o pickleball, llaman a una empresa profesional para que se encargue de ello. Si hay una piscina y un spa comunitarios, una casa club o un restaurante, la Asociación de Propietarios mantiene todo funcionando sin problemas, dice Soda. Cuando eso sucede, todos ganan.
Las asociaciones de propietarios también pueden mantener gimnasios, parques para perros y áreas de juego.
Controlando su Asociación de Propietarios
Como miembro de HOA, tiene derecho a saber cómo se utiliza su dinero. Quizás el punto más importante para ejercer este derecho es, en primer lugar, cuando decides vivir en la comunidad. Asegúrese de observar de cerca el principio.
Al evaluar las tarifas de la HOA, considere los servicios y comodidades proporcionados. Compare las tarifas con las de las comunidades vecinas para asegurarse de que sean razonables, dice Stone. Revise los estados financieros y las actas de las reuniones de la HOA para evaluar su salud financiera y su transparencia.
Stone dice que la transparencia y la comunicación son cruciales para los miembros de la Asociación de Propietarios y de la junta directiva.
Las asociaciones de propietarios deben mantener una comunicación abierta con los residentes a través de reuniones periódicas, boletines informativos y plataformas en línea, añade Stone. Es fundamental contar con una documentación clara de la asignación presupuestaria, los estados financieros y los proyectos planificados.
Como cualquier organismo rector, una asociación de propietarios es tan buena como las personas que la dirigen. Ha habido algunos casos en los que los miembros de la junta directiva actúan de una manera que no beneficia a la comunidad en general. Soda sugiere hablar con los residentes antes de comprar una comunidad HOA para garantizar que la organización funcione sin problemas.
Cómo evaluar una asociación de propietarios
Las mejores prácticas en términos de transparencia con una asociación de propietarios serían hacer preguntas, dice Soda. Llame a la empresa HOA. Pregúntele a un vecino de esa comunidad en particular si vale la pena vivir en esta área con la Asociación de Propietarios.
Soares sugiere a los compradores solicitar documentos clave antes de comprar una casa en la comunidad. Hacerlo puede brindarle información sobre la salud de la HOA y su capacidad para manejar circunstancias imprevistas, como eventos climáticos importantes.
Siempre recomiendo que los clientes soliciten algunos documentos clave, incluido el presupuesto del año actual y del año anterior, el cronograma de reemplazo y el monto mantenido en reserva, dice Soares. El nivel de reserva es una indicación importante de la preparación de la comunidad para circunstancias imprevistas.
Una vez que vives en una asociación de propietarios, la entidad tiene mucha autonomía en términos de cómo gobierna la comunidad, dice Christa Ken's , abogado y agente de bienes raíces de Douglas Elliman.
Un miembro de la HOA descontento puede intentar apelar ante la junta de la HOA. Las asociaciones de propietarios y sus juntas directivas son organizaciones privadas, por lo que, siempre que la organización no infrinja las leyes federales, estatales o locales, tienen mucha libertad de acción, al igual que los clubes de campo privados, afirma.
¿Debería vivir en una comunidad HOA?
Si los beneficios de una HOA le atraen, es posible que esté dispuesto a pagar las tarifas asociadas, pero si esas tarifas parecen costosas, es posible que desee reconsiderarlo.
Haga su debida diligencia, dice Soda. Algunas comunidades de HOA pueden ser muy costosas. Si el comprador de una vivienda no va a utilizar las comodidades que ofrece la HOA, tal vez sea más adecuado fuera de esa comunidad de la HOA.
Si vive en una comunidad regulada por HOA, no tendrá la opción de no pagar tarifas o seguir las reglas, así que asegúrese de poder cumplir con todo lo establecido en los convenios, condiciones y restricciones. Muchas reglas dictan cómo debe mantener su propiedad, pero otras limitan todo, desde el color de la pintura en el exterior de su casa hasta los tipos de vehículos que puede estacionar en su entrada.
¿Tiene que pagar tarifas de HOA?
Vale la pena repetirlo: si vive en una comunidad regulada por HOA, normalmente no puede negarse a unirse a la asociación de propietarios, y si es miembro de la asociación, debe pagar las tarifas de la HOA. En casi todos los casos, vivir en una comunidad o edificio con una Asociación de Propietarios significa que debe pagar las tarifas de la Asociación de Propietarios. Si no desea ser miembro de la HOA ni pagar ninguna tarifa asociada, es mejor que busque otra comunidad en su búsqueda de casa.
Los costos de romper las reglas de la Asociación de Propietarios
Violar las reglas de la HOA puede resultar en multas y ejecución hipotecaria de su propiedad.
Por lo general, las sanciones monetarias se imponen de modo que a un miembro infractor de la HOA se le cobrarán 'X' dólares por día mientras no cumpla. Las sanciones más severas podrían incluir el acceso restringido a los servicios de la Asociación de Propietarios, como un campo de golf, una piscina o una zona de aparcamiento, dice Kenin.
Un agente de bienes raíces confiable puede ayudarlo a determinar si una HOA es la adecuada para usted y su estilo de vida.
Junto con los beneficios y protecciones brindados por la HOA a menudo vienen reglas y regulaciones estrictas. Algunos propietarios consideran que esto es restrictivo, dice Soares. Cuando trabaje con clientes que estén considerando comprar una casa en una comunidad con una Asociación de Propietarios, les recomiendo que consideren asistir y participar en las reuniones de la junta de la Asociación de Propietarios. Esto, además de solicitar un resumen claro de las expectativas de la Asociación de Propietarios, puede garantizar que los propietarios obtengan un valor óptimo de sus tarifas de Asociación de Propietarios.
Asegúrese también de trabajar con el prestamista correcto para asegurarse de que pueda pagar las tarifas mensuales asociadas con este estilo de vida junto con cualquier préstamo que pueda necesitar.
