Las terrazas son menos costosas que muchas otras ampliaciones de viviendas y tienen una gran ventaja: son tan populares que pueden hacer que su casa sea más comercializable. Ya sea que esté considerando el costo de construir una terraza usted mismo o considerando actualizar su diseño existente, el proyecto brindará el lugar perfecto para relajarse al aire libre con amigos y familiares. Pero primero, debes conocer el costo promedio de construcción en el mercado actual. Esto le ayudará a crear un presupuesto de remodelación adecuado, ya sea que planee construir la plataforma o buscar un contratista experimentado.

El costo promedio nacional para construir una terraza es de aproximadamente $12,600, según el sitio de comparación de mejoras para el hogar. Reparar . Los costos varían desde $2,200 en el extremo inferior hasta $35,000 en el extremo superior. Dado que los costos (y el suministro) de la madera cambian, planificar y considerar todas las contingencias puede ayudarlo a ahorrar tiempo y dinero en el costo de construir una plataforma usted mismo o contratar a un contratista. A continuación, presentamos un vistazo al gasto promedio de construir una plataforma y los pasos presupuestarios esenciales antes de comenzar.

Bob Stefko

¿Cuánto cuesta construir una terraza usted mismo frente a contratar a un contratista?

Para diseños básicos de terrazas Usando la madera más barata, el costo de construir una plataforma usted mismo es de aproximadamente $ 8 a $ 10 por pie cuadrado (dependiendo del material) si hace el trabajo usted mismo. Pagará alrededor de $30 por pie cuadrado si lo instala un profesional.

Cuando considera que contratar el trabajo tal vez duplique (o probablemente triplique) sus costos, una plataforma de bricolaje puede parecer atractiva. De hecho, la economía de una plataforma de bricolaje puede permitir un diseño más grande o materiales de mayor calidad. Estos ejemplos muestran el costo de construir una plataforma usted mismo frente a los precios de los contratistas para varios tamaños y estilos.

Plataforma elevada de 8x8 pies:Si lo hace usted mismo, puede construir una plataforma elevada de 8x8 pies adjunta a su casa utilizando madera tratada por aproximadamente $1,300 en materiales. Cambiar el material de la plataforma a cedro rojo aumentaría el costo en aproximadamente $700. Hacer que un contratista lo construya por usted cuesta entre $ 3200 y $ 4800 más.Plataforma elevada de 12x16 pies:Podrías construir una plataforma elevada de madera tratada de 12x16 pies con escaleras por aproximadamente $3,100 en materiales. Contratar a alguien para que haga el trabajo por usted eleva el costo total de $3,700 a $9,500. Por los mismos $3,700 que podría gastar en una plataforma de 12x16 pies instalada profesionalmente, podría tener una de casi el doble de tamaño (18x20 pies) si la construye usted mismo.Plataforma elevada de 16x16 pies:El costo de construir una terraza usted mismo para un espacio de 16 x 16 pies (256 pies cuadrados) es de aproximadamente $ 5,600 a $ 9,800. Un contratista cobraría entre 7.800 y 15.700 dólares por construir una plataforma de este tamaño.

Los precios reales en su área pueden variar. Cualquier característica adicional, como estructuras de sombra , bancos incorporados o jardineras, requieren materiales adicionales y aumentan el costo por pie cuadrado. Si no eres un aficionado al bricolaje o no tienes tiempo para construirlo tú mismo, concéntrate en diseñar la plataforma que deseas y luego busca un constructor que pueda trabajar dentro de tu presupuesto.

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Cómo contratar a un contratista

Elegir al contratista adecuado es un primer paso importante en el proceso de planificación. Debe obtener al menos tres presupuestos por escrito de los contratistas. Lo mejor es elegir un contratista local porque es más fácil contactarlo en caso de que surjan problemas en el futuro y es más probable que esté familiarizado con los códigos de construcción de su área. Consulte sus referencias y ejemplos de trabajos anteriores para estar seguro de que brindarán mano de obra y servicio al cliente de calidad. Finalmente, verifique si el contratista está asegurado y garantizado; solicite un certificado de seguro. Puedes comunicarte directamente con la compañía de seguros para verificar la cobertura y confirmar que la póliza aún está vigente.

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Cómo agregar valor a su hogar

Al planificar su terraza, equilibre su costo con el valor agregado que aporta a su hogar. No sólo puede proporcionar espacio habitable adicional; puede aumentar el valor de su casa.

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El valor de reventa de su casa

De acuerdo a Remodelación revista Informe de costo versus valor de 2022 , en promedio, un propietario puede recuperar alrededor del 62 por ciento del costo de una plataforma compuesta, o casi el 65 por ciento del costo de una plataforma de madera. ¿Por qué? Porque los compradores de viviendas están dispuestos a pagar mucho dinero por tener una terraza. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Informe de impacto de la remodelación 2018 , una nueva plataforma de madera ocupa el quinto lugar entre las 13 principales características exteriores que atraen a los compradores de viviendas.

Aumenta tu felicidad

El mismo estudio también informa que los propietarios experimentan una mayor felicidad una vez que se construye su nueva terraza. Después de completar el proyecto, el 81 por ciento dijo que tenía un mayor deseo de estar en casa, el 74 por ciento tenía una mayor sensación de disfrute en casa y el 77 por ciento experimentó una gran sensación de logro.

Prepárese para un posible aumento de impuestos

Al considerar sus costos, debe tener en cuenta un posible aumento de su impuesto a la propiedad. Según las pautas del IRS, si realiza una mejora que agrega valor a su casa (como una terraza), aumentará la cantidad de impuestos a la propiedad que adeuda. El importe real del aumento depende, por supuesto, de dónde vive y del valor de la terraza. Pero cuando planifique su nueva terraza, consulte con la oficina del tasador de impuestos local para evitar sorpresas.

Planifique costos de seguro adicionales

Antes de que comience la construcción, comuníquese con su agente de seguros para verificar que su terraza esté cubierta por el seguro de propietarios de vivienda. Una vez que esté terminado y tenga un certificado de ocupación, informe a su proveedor de seguros cuánto costó construir la nueva plataforma para que se pueda agregar cobertura adicional a su póliza de seguro.

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Edmundo Barr

Cómo financiar una terraza

Ahora que conoces los costos que implica, ¿cómo lo financiarás? Si bien es posible que se sienta inclinado a utilizar su tarjeta de crédito o aprovechar sus ahorros, ambas cosas le resultan familiares, un préstamo personal podría ser una forma más fácil y económica de financiar el proyecto. Elija un prestamista que trabaje con usted, escuche su situación y haga lo correcto para usted, tanto ahora como en el futuro. Considere una tasa fija y términos de pago flexibles para permitirle planificar sus finanzas. Sepa cuánto tiempo le llevará liquidar su préstamo. Puede obtener una vista previa de su tasa y pago mensual sin afectar su puntaje crediticio.

Planifique lo inesperado

Al planificar los gastos del proyecto, no olvide incluir un fondo de contingencia en su presupuesto total. Es posible que necesite más que su estimación original para cubrir costos inesperados. Algunos productos de préstamos personales simplifican el proceso de préstamo y requieren poca garantía.

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