Si está buscando una casa nueva, probablemente se haya encontrado con la frase baño en su búsqueda. Este término, que normalmente se refiere a los baños, se hizo común entre los británicos y proviene del francés ensuite, que literalmente significa después, y se refiere a cómo un baño contiguo a un dormitorio crea una suite y a menudo se usa para resaltar la comodidad (sin mencionar la privacidad adicional). ) de tener un dormitorio con baño adjunto. ¿Pero el término en suite tiene otras aplicaciones? ¿Y qué significa la presencia de un baño (o la falta de él) para la reventa? Recurrimos a algunos expertos en bienes raíces para que opinaran.

Kimberly Gavin

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La definición de baño en suite

En el mercado actual, baño generalmente se refiere a un baño conectado. La definición literal es 'para formar una suite'.

Estos baños se diferencian de los baños principales porque un baño principal no está necesariamente adjunto al dormitorio principal, incluso si es el baño más grande y más utilizado de la casa.

'Ya sea que se use como sustantivo, adverbio o adjetivo, en una casa el término 'en suite' se refiere a una habitación o área adyacente y conectada a un dormitorio', dice Laura Bierman, consultora de diseño de interiores en YouthfulHome.com , un servicio que ayuda a conectar a los propietarios de viviendas con los profesionales del hogar en su región. 'El término se utiliza casi exclusivamente para referirse a un baño comunicado'.

Bierman dice que usar este término para cualquier uso que no sea el baño puede causar confusión. Sin embargo, algunos listados también pueden hacer referencia a lavandería en suite, espacio de oficina o áreas para sentarse en el dormitorio principal, lo que significa que esos espacios están conectados al dormitorio.

Por lo general, los baños privados tienen ducha, inodoro y tocador con lavabo. Los baños privados mejorados pueden contar con un tocador doble y una bañera profunda o jacuzzi.

Una nota: los expertos en la mayoría de las áreas definen un dormitorio como cualquier espacio con una ventana y un armario, por lo que los armarios también son un hecho en este tipo de arreglos de baño, así como en cualquier dormitorio estándar.

Cómo planificar la mejor distribución del baño para su espacio

Cómo las características del baño afectan la reventa

Hoy en día, los compradores en muchos mercados esperan ver un dormitorio principal con baño privado, especialmente en casas más nuevas, pero esa distribución no siempre ha sido la norma.

'Soy de Cleveland, Ohio, donde tenemos muchas casas construidas en la década de 1890, por lo que el concepto de baño privado simplemente no existe', dice Kristina Morales , agente inmobiliario en eXp Realty . 'En realidad, esto es una estafa para mucha gente, porque la familia actual no funciona así'.

En cambio, muchas casas antiguas tienen un segundo piso donde todas las habitaciones comparten un baño en el pasillo. Si está comprando una casa que describe un baño como principal, no significa necesariamente que el baño sea en suite.

Morales descubre que, debido a que el baño en suite no es típico en su mercado, los compradores no se desaniman cuando una casa no lo tiene. En algunos casos, eso podría significar que la casa permanecerá en el mercado por más tiempo.

'Hay que ponerle un precio adecuado', afirma. 'Cuando se comparan ventas, hay que descontar el hecho de que no tienes baño privado'.

Sin embargo, cuando una casa cuenta con baño privado, es una gran ventaja.

'Básicamente, el cabeza de familia siempre quiere la privacidad de ese baño', dice Morales. 'En general, nueve de cada diez personas prefieren un baño privado'.

Los compradores sienten que el baño en suite agrega cierto estilo y sensación al dormitorio principal en general.

'Los compradores realmente lo prefieren porque se convierte en una suite y realmente da una sensación de lujo', dice Beatrice de Jong, corredora y experta en tendencias de consumo de Puerta abierta , un servicio de compra de vivienda. 'Dicho esto, desea tener al menos un baño independiente en la casa, de modo que cuando vengan invitados, no tenga que acompañarlos a través de su habitación para llegar al único baño de la casa'.

Próximo mantenimiento

Mantener un baño privado es básicamente lo mismo que cuidar cualquier baño, lo que significa que querrás estar atento a posibles daños por agua, moho y hongos.

'Más allá de mantener el baño limpio y ordenado, es especialmente importante asegurarse de que esté seco para mantener el moho y los hongos fuera del baño, así como de la habitación a la que está conectado', dice Bailey Carson , un experto en atención domiciliaria en el buscador de servicios a domicilio Ingresar .

Carson sugiere encender el extractor de aire o abrir una ventana cada vez que se duche. Haga esto durante la ducha y durante unos 10 a 20 minutos después para eliminar la humedad.

Y en los días que no te duchas, es inteligente encender el ventilador durante unos minutos.

'Si no tiene un extractor de aire, puede abrir la ventana del baño o usar un ventilador portátil para expulsar la humedad, pero definitivamente vale la pena llamar a un profesional para que instale un extractor de aire para poder cuidar mejor el baño', dice Carson.

Y, como ocurre con todos los baños, deberá estar atento a las tuberías y los accesorios con fugas.

'Los problemas de plomería del baño nunca son buenos, pero si ocurren en el baño de tu suite y se extienden a tu dormitorio, tendrás que hacer más reparaciones', dice Carson.

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Aumento del valor de la vivienda con características de baño privado

Si está buscando revender una casa sin baño privado, podría considerar agregar uno para aumentar su precio de venta.

'Los baños son como las cocinas, realmente venden casas', dice de Jong. '[Son] el primer lugar en el que piensa la gente cuando hace una gran remodelación [o] renovación de la casa. Así que es una gran opción si tienes la opción de abrir el dormitorio e incluir el baño en ese espacio'.

Si agregar uno realmente no es una opción (o ya tiene uno), asegúrese de que todos los baños, incluido el baño, estén actualizados. A Encuesta 2022 de Opendoor muestra que los baños anticuados desanimaron al 66% de los compradores de viviendas.

'Normalmente vemos un retorno del 80% en la remodelación de un baño, y el costo suele oscilar entre $ 9.000 y $ 11.000', dice de Jong. 'Es un gran impulso que no necesariamente está ligado únicamente a los cuartos de baño privados'.

Aún así, ese baño podría ser clave para una venta rápida y de alto valor.

'Es inusual que una casa moderna no tenga un cuarto de baño privado, especialmente en el dormitorio principal', afirma Bierman. 'Una casa sin esta característica probablemente no será tan valorada como otra que sí la tenga. Una casa con baño en el dormitorio principal tendrá un valor de reventa más alto que una que no lo tenga.

Por supuesto, no agregará valor simplemente agregando baños a cada dormitorio sin considerar las consecuencias de reutilizar ese espacio.

'Si los baños son parte de cada dormitorio, aumentará la superficie total de la casa o quitará espacio disponible para otras habitaciones, como una sala familiar', dice Bierman. 'Una solución es tener un baño que dé servicio al segundo y tercer dormitorio: un baño tipo 'Jack y Jill''.

'Es sólo una manera de mejorar la casa', dice de Jong. 'Estás vendiendo un estilo de vida y es una forma de subir la apuesta'.

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