Al seleccionar un techo para una construcción nueva o reemplazar uno viejo, una de las principales preguntas que hacen los propietarios es cuánto durará. Para maximizar este costoso proyecto, lo ideal sería que un techo durara al menos 25 años o más. Sin embargo, la esperanza de vida de un tejado depende de varios factores.

David Steckel , director senior de asociaciones estratégicas en Chinche , dice que la vida útil del techo varía significativamente según el material. Las especificaciones del fabricante sugieren que las tejas de asfalto duran entre 20 y 30 años, las tejas de madera entre 20 y 50 años, los techos de metal entre 40 y 70 años y los techos de tejas u hormigón más de 50 años, y las pendientes más pronunciadas generalmente prolongan su vida útil, dice Steckel. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la esperanza de vida de un techo y cómo prolongarla.

Laurie Negro

¿Cuánto duran la mayoría de los techos?

La vida útil de un techo varía significativamente según el material, la geografía, el clima y las especificaciones del fabricante. Como regla general, este es el tiempo que se espera que duren la mayoría de los techos:

tejas arquitectónicas: 25-30 añosTejas de asfalto:20-30 añosTejas de arcilla: 50+ añosMetal: 40-70 años, dependiendo del tipo de metal y calibre. El cobre puede durar más de 70 años y el zinc más de 100 años. La garantía para techos metálicos varía según el tipo de material.Baldosa de pizarra: 50+ añosAzulejo u hormigón: 50+ añostejas de madera: 20-50 años

Steckel afirma que los tejados con pendientes más pronunciadas suelen tener una vida útil más larga. Y aunque estos son plazos generales, es común necesitar reparaciones antes. Estas pautas son puntos de referencia sobre cuándo esperar un reemplazo completo.

Factores que afectan la vida útil de un techo

Clima: El clima local y la exposición al sol afectan significativamente la vida útil de su techo. Los rayos ultravioleta y el calor pueden eventualmente romper la capa protectora de las tejas y provocar que se agrieten o se pelen. Las condiciones climáticas extremas, como tormentas de granizo, tornados y viento, pueden quitar los remaches o los gránulos protectores de las tejas, provocando daños por humedad y goteras en el techo.

Color: Los materiales más oscuros tienden a absorber más calor del sol, provocando sobrecalentamiento y mayor desgaste. También dificultan la ventilación del tejado.

Mantenimiento: Los techos necesitan Mantenimiento regular para mantenerse en buenas condiciones. Las inspecciones anuales ayudan a identificar problemas comunes, como calafateo agrietado o tejas faltantes, que los propietarios pueden reparar rápidamente antes de que empeoren.

Calidad de instalación: Una mala instalación, incluidas malas técnicas de clavado, falta de contrapiso, techos hundidos y falta de borde de goteo, pueden reducir la esperanza de vida de un techo. Busque un contratista de techado creíble con un largo historial de opiniones positivas de los clientes. Verifique sus licencias, calificaciones, experiencia y testimonios antes de decidir a cuál donar el dinero que tanto le costó ganar.

Calidad del material: Los materiales de baja calidad probablemente necesitarán más reparaciones y mantenimiento, lo que reducirá la esperanza de vida del techo. Opte por versiones superiores para ahorrar a largo plazo.

Pendiente: Aparte del viento, el agua es uno de los peores enemigos del tejado. La pendiente y el terreno de juego afectan el drenaje. Un drenaje deficiente puede provocar reparaciones y reemplazos frecuentes. Los techos planos y con poca inclinación son conocidos por la acumulación de agua, moho, hongos y goteras.

Tipo de material: Uno de los principales factores que influyen en la vida útil de su techo es el material utilizado y su durabilidad. Por ejemplo, los techos de pizarra, cobre y tejas que tienden a estar en el extremo superior del espectro de precios duran mucho más que la mayoría de los otros tipos de techos.

Contrapiso: El contrapiso es la protección impermeabilizante que se coloca si el techo exterior se daña. Proporciona una capa adicional de defensa y ayuda a prevenir la acumulación de humedad, moho y podredumbre.

Ventilación: Un techo debe tener una ventilación adecuada para ayudar a mantener un control constante de la temperatura y reducir el riesgo de grietas por sobrecalentamiento y congelación. Los signos de mala ventilación pueden incluir techos hundidos, pintura descascarada, tejas deterioradas, temperaturas extremas en el interior, humedad en el ático y/o acumulación de hielo en invierno.

Consejos de expertos para hacer que un techo dure más

'Para prolongar la vida útil de su tejado, los propietarios deben realizar inspecciones periódicas para detectar problemas a tiempo', afirma Steckel. La limpieza regular de los canalones y el recorte de las ramas que sobresalen pueden prevenir daños y promover una ventilación adecuada. Considere un mantenimiento profesional cada pocos años para garantizar la longevidad del techo y proteger su inversión. Estas prácticas no sólo prolongan la vida útil del techo sino que también contribuyen a la seguridad y el valor general del hogar, añade.

Además, tenga en cuenta que lo que coloque en el techo puede causar daños y posiblemente anular la garantía. Todo, desde luces y adornos navideños hasta paneles solares y antenas parabólicas, puede sobrecargar el techo y crear un peligro potencial.

Asegúrese de leer la letra pequeña de la garantía del fabricante y de la póliza de seguro de propietario de su vivienda para asegurarse de que cualquier modificación o adición temporal no viole ninguna de las protecciones vigentes para sufragar los costos y brindar mantenimiento continuo.

Señales de que es hora de reparar (no reemplazar) un techo

A pesar de conocer la vida útil promedio de su techo, el monitoreo continuo de su salud es esencial para saber cuándo reemplazarlo o repararlo. Un techo relativamente joven que muestra signos de goteras o daños, pero que no está cerca del final de su vida útil, probablemente solo necesite parches y reparaciones.

Steckel dice que si puede identificar daños localizados limitados a un área específica o algunas tejas y no hay problemas estructurales subyacentes o daños extensos por agua, es posible que simplemente pueda repararlos. Crecimiento de musgo o algas. se pueden tratar y las tejas faltantes se pueden reemplazar individualmente. En estos casos, probablemente no necesite preocuparse por un reemplazo completo del techo.

Sin embargo, los propietarios harían bien en pedir a un inspector de tejados (no a un contratista) que revise el tejado y realice una evaluación. Como partes neutrales, los inspectores pueden dar una opinión imparcial sobre las vulnerabilidades del techo y ofrecer asesoramiento experto sobre la probabilidad de daños a largo plazo. Por lo general, subirán al techo o tomarán imágenes con drones para evaluar y explicar mejor dónde hay puntos problemáticos.

Cuando esté listo para realizar el mantenimiento del techo, no solo debe volver a la empresa que lo instaló en primer lugar, sino que también debe buscar profesionales de techado acreditados en su área. Obtenga algunas opiniones y precios diferentes para comprender mejor las opciones disponibles y evitar ser engañado.

El costo promedio de la reparación del techo versus el reemplazo: qué considerar¿Fue útil esta página¡Gracias por tus comentarios!¡Dinos por qué! Otro Enviar