Guía del comprador de techos
Aprenda a saber si es hora de reemplazar su techo y obtenga información sobre los últimos materiales para techos y costos aproximados.
Reparaciones de techos
Los pequeños puntos problemáticos se pueden solucionar con una reparación o reemplazo de tejas. Si su techo no es empinado (una pendiente definida por la Asociación Nacional de Contratistas de Techos como 25%, o 3 en 12 o más), y no le temen a las alturas, puede intentar estas sencillas reparaciones usted mismo. Tome todas las precauciones de seguridad cuando trabaje en un techo. De lo contrario, llame a un profesional que hará reparaciones puntuales por $ 100 a $ 150 cada una.
Si tiene tejas de asfalto para techos, una de las señales más seguras de un techo envejecido es encontrar montones de gránulos dentro de las canaletas. Estos gránulos de minerales coloreados recubren la superficie de las tejas de asfalto y ayudan a protegerlas del sol y el granizo. A medida que las tejas envejecen, estos gránulos se aflojan y se lavan en las canaletas.
Conocer la edad de su techo existente lo coloca a la vanguardia cuando se trata de determinar si necesita un reemplazo. La inmensa mayoría de los techos son tejas de asfalto, que generalmente tienen una esperanza de vida de unos 20 años. Las tejas de asfalto generalmente funcionan mejor en climas más fríos. En las regiones cálidas del sur, la vida útil de las tejas de asfalto puede ser de tan solo 10 a 12 años. Otros tipos de techos, como tejas de madera y metal, tienen una esperanza de vida considerablemente más larga.
Se puede instalar una segunda capa de techo directamente sobre una sola capa de tejas de asfalto. Foto cortesía de CertainTeed.
Se puede instalar una segunda capa de techo directamente sobre una sola capa de tejas de asfalto. Foto cortesía de CertainTeed.
Arrancando el techo viejo
Cuando llegue el momento de reemplazar su techo, deberá decidir si desea arrancar el techo viejo. Una sola capa de tejas de asfalto existentes en buenas condiciones se puede techar una vez, pero se debe quitar una segunda capa existente y otros tipos de materiales para techos antes de poder instalar un nuevo techo. Espere pagar de $ 1 a $ 3 por pie cuadrado para arrancar y desechar los techos viejos, dependiendo de la complejidad y la inclinación del techo.
Si bien puede ahorrar dinero agregar una segunda capa de techo sin el gasto de arrancar las tejas viejas, mantener el techo existente significa mantener los tapajuntas y las botas de ventilación viejos, generalmente considerados el eslabón débil de su sistema de techo. Los nuevos tapajuntas y cubiertas de ventilación que acompañan a una instalación limpia garantizan la mejor protección posible para su hogar y, en general, valen la pena el costo adicional de un desprendimiento.
El material para techos más popular, las tejas de asfalto, son económicas y pueden ser instaladas por un experto en bricolaje. Foto cortesía de CertainTeed.
El material para techos más popular, las tejas de asfalto, son económicas y pueden ser instaladas por un experto en bricolaje. Foto cortesía de CertainTeed.
Compras para techos
Los materiales para techos se venden por 'cuadrados', una medida equivalente a 100 pies cuadrados. Una casa promedio de dos pisos y 2,500 pies cuadrados con un techo inclinado de 4 en 12 requiere aproximadamente 1,500 pies cuadrados de techo, o alrededor de 15 cuadrados. Al realizar la estimación, agregue entre un 10% y un 15% de desperdicio.
Tenga en cuenta que ciertos tipos de tejas de asfalto con gránulos de enfriamiento y techos de metal con recubrimientos pigmentados apropiados ayudan a reducir los costos de energía y pueden calificar para un crédito fiscal federal por eficiencia energética de hasta $ 1,500. Consulte con su distribuidor para ver si el techo que elige cumple Requisitos de Energy Star y si el fabricante ofrece una declaración de certificación que puede utilizar para obtener el crédito.
Tejas de asfalto , también llamados techos de composición, son, con mucho, el tipo de material para techos más popular. Están fácilmente disponibles, son duraderos, relativamente económicos y pueden ser instalados por un aficionado con experiencia si el techo no es demasiado empinado. Las tejas individuales tienen ranuras que dividen la teja en tres piezas o lengüetas que le dan al techo terminado una apariencia texturizada. Por esta razón, a veces se les llama 'tejas de 3 lengüetas'.
Las tejas de asfalto tienen un núcleo de fibra de vidrio o celulosa intercalado entre capas de asfalto. Una capa superior de mineral ayuda a proteger las tejas de los daños causados por los elementos. Algunas variedades incluyen gránulos de cerámica recubiertos de zinc o cobre que ayudan a prevenir el crecimiento de algas y musgo, un problema que a menudo se encuentra en los climas cálidos y húmedos del sureste. Algunos tipos tienen índices de viento especialmente altos que son especialmente adecuados para las regiones costeras.
Las tejas de asfalto vienen en una variedad de colores. Foto cortesía de CertainTeed.
Las tejas de asfalto vienen en una variedad de colores. Foto cortesía de CertainTeed.
Generalmente, las tejas más gruesas son más duraderas y tienen garantías más largas. Una variante llamada tejas arquitectónicas o laminadas presenta pestañas superpuestas que imitan los patrones de sombras de materiales más gruesos como la pizarra y la madera. Todas las variedades de tejas de asfalto vienen en muchos colores.
Espere pagar $ 200- $ 400 por cuadrado, instalado. Los aficionados al bricolaje con techos menos empinados pueden esperar pagar de $ 1 a $ 2 por pie cuadrado por el desgarro, y de $ 65 a $ 100 por cuadrado por las tejas.
Tejas y batidos de madera son productos premium apreciados por su hermoso color natural y apariencia tradicional. Después de varios años, los techos de madera se desgastarán hasta adquirir un tono gris suave.
Los batidos de madera son populares por su apariencia rústica y natural. Foto cortesía de Cedar Shingle & Shake Bureau.
Los batidos de madera son populares por su apariencia rústica y natural. Foto cortesía de Cedar Shingle & Shake Bureau.
Aunque son similares, los batidos difieren de las tejas en la forma en que se fabrican. Los batidos presentan una o ambas caras que están divididas mecánicamente, creando una superficie rústica con mucha textura. En algunos casos, la parte posterior del batido se corta para producir una superficie relativamente lisa y uniforme. Las tejas se cortan por ambos lados. Las tejas se estrechan a lo largo de su longitud; los batidos pueden ser cónicos o de espesor uniforme. En general, los batidos tienen extremos más gruesos que las tejas. Los batidos medianos tienen 1/2 pulgada de espesor en el trasero; los batidos fuertes tienen un grosor de 3/4 de pulgada.
No se recomiendan las tejas y los listones de madera para la instalación por su cuenta a menos que el aficionado al bricolaje tenga experiencia considerable. Los listones y las tejas generalmente se aplican sobre una serie de tablas de enrasar de 1x4 o 1x6 instaladas horizontalmente llamadas revestimiento espacial. Los espacios entre las tablas permiten que la circulación de aire sea vital para preservar la vida útil de los materiales de madera para techos. Aplique tejas y tejas de madera solo en techos con una inclinación de 4 en 12 o más.
Las tejas dobladas al vapor recuerdan a los techos de paja de Inglaterra. Foto cortesía de Cedar Shingle & Shake Bureau y C&H Bureau.
Las tejas dobladas al vapor recuerdan a los techos de paja de Inglaterra. Foto cortesía de Cedar Shingle & Shake Bureau y C&H Bureau.
Algunas ubicaciones permiten que se instalen batidos sobre un revestimiento de madera contrachapada sólida para ayudar a resistir la actividad sísmica; otras ubicaciones no permiten techos de madera en absoluto debido a los peligros de incendio, o pueden requerir que los materiales de madera para techos sean tratados con un químico especial retardante del fuego. Asegúrese de consultar con la autoridad de construcción local cuando planee usar techos de madera.
Pagará de $ 400 a $ 900 por cuadrado por el techado de tejas y tejas instaladas. La mayoría de los fabricantes ofrecen garantías de 20 a 25 años, pero los techos de madera correctamente instalados pueden durar el doble.
Los paneles de techo de metal con junta alzada son duraderos y están disponibles en una amplia gama de colores. Foto cortesía de Central States Manufacturing.
Los paneles de techo de metal con junta alzada son duraderos y están disponibles en una amplia gama de colores. Foto cortesía de Central States Manufacturing.
Techo de metal viene como paneles o azulejos. Los paneles se fabrican en longitudes de hasta 20 pies de largo para que puedan extenderse desde los aleros hasta la cumbrera sin juntas horizontales. Los paneles se unen a lo largo de sus bordes con 'costuras alzadas' que evitan la penetración del agua y dan al techo sus característicos aristas. Una vez asociado con escapadas a la montaña y casas arquitectónicas de alta gama, los techos de metal con juntas alzadas se han convertido también en una opción cada vez más popular para otros estilos de casas. Debido a que cuenta con un acabado de pintura de fábrica, está disponible en una variedad de colores llamativos.
Las tejas de acero y aluminio entrelazadas imitan el aspecto de textura de las tablillas de madera y los techos de pizarra. Son livianos, fuertes, ignífugos y resistentes a la putrefacción. Las tejas de metal se pueden reciclar y son uno de los materiales para techos más ecológicos.
Estas tejas de metal entrelazadas están hechas para parecerse a los techos de pizarra. Foto cortesía de Atlas International Metal Shingles.
Estas tejas de metal entrelazadas están hechas para parecerse a los techos de pizarra. Foto cortesía de Atlas International Metal Shingles.
Los techos de metal también son especialmente duraderos y duran entre 50 y 75 años. Las tejas metálicas cuestan entre $ 300 y $ 700 por cuadrado, instaladas. Los techos de metal con juntas verticales cuestan entre $ 7 y $ 15, dependiendo de la complejidad del diseño del techo y la cantidad de características del techo, como tragaluces y chimeneas. La instalación de un techo de metal requiere herramientas y conocimientos especializados, y es un trabajo para un contratista de techado profesional.
Baldosas de barro con su distintiva forma de barril y su color marrón rojizo, a menudo se asocian con la arquitectura clásica de estilo español del suroeste de Estados Unidos. Las baldosas de arcilla esmaltadas planas recuerdan a las granjas francesas y vienen en muchos colores. Estas baldosas están hechas de una mezcla de arcilla pulverizada y agua, y son extremadamente pesadas: un cuadrado puede pesar media tonelada o más. Si está considerando reemplazar su techo con tejas de arcilla, es una buena idea que primero un ingeniero estructural evalúe la estructura de su techo para ver si es necesario un refuerzo.
Los techos de tejas de arcilla son extremadamente duraderos y pueden durar 75 años o más. Aunque son fuertes, las baldosas de arcilla pueden romperse si se pisan. Ocasionalmente, se producen astillas o roturas y las baldosas deben reemplazarse. Espere pagar $ 300 a $ 1,100 por cuadrado, instalado.
Los techos de caucho reciclado son ecológicos y tienen una esperanza de vida de 50 años. Foto cortesía de EcoStar.
Los techos de caucho reciclado son ecológicos y tienen una esperanza de vida de 50 años. Foto cortesía de EcoStar.
Baldosas de hormigón son duraderos, ignífugos, a prueba de insectos y resistentes a los daños causados por el granizo. Se pueden moldear para que se asemejen mucho a las tejas de madera, las tejas de arcilla estilo barril, las tejas de arcilla vidriada e incluso los materiales de techado de pizarra, pero generalmente son menos costosos. La mayoría de las tejas de hormigón incluyen un sistema de enclavamiento moldeado que hace que el techo sea extremadamente resistente y duradero; algunas variedades incluyen garantías de por vida.
Las tejas de concreto regulares son pesadas (al menos 900 libras por cuadrado) y pueden requerir refuerzo adicional para la estructura del techo. Las baldosas de concreto liviano reducen la carga (600-700 libras por cuadrado) pero cuestan más. Aunque es difícil de instalar, un aficionado al bricolaje determinado podría abordar un proyecto de techo de tejas de hormigón. Espere pagar $ 200 a $ 800 por cuadrado, instalado.
Pizarra Alguna vez fue popular, pero ahora es prohibitivamente costoso para todos, excepto para los proyectos de aplicación y renovación más lujosos. Típicamente extraída en el noreste, la pizarra se divide naturalmente en láminas que hacen tejas para techos virtualmente indestructibles. Con sus hermosos colores gris oscuro, verde y rojo, la pizarra adorna algunos de los edificios históricamente más importantes de los EE. UU. Puede pesar hasta una tonelada por cuadrado, lo que hace que la ingeniería cuidadosa del techo sea absolutamente necesaria. La habilidad especializada necesaria para instalar pizarra es un arte en extinción. Espere pagar de $ 600 a $ 1,500 por un techo de tejas de pizarra instalado.
Tejas de caucho compuesto están hechos de una mezcla de plástico y caucho, y muchos fabricantes usan caucho reciclado exclusivamente, por lo que el impacto ambiental es bajo. La mayoría de las baldosas de caucho están moldeadas para parecerse a la pizarra y los listones de madera, y hacen un trabajo extraordinario al imitar su contraparte natural, tanto en color como en textura. Las tejas de goma son resistentes y duraderas, no se rompen y son impermeables a la putrefacción y los insectos. Una garantía de 50 años es estándar. Pagará entre $ 400 y $ 800 para instalar tejas de goma, pero la disponibilidad es limitada.
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