Los agentes de bienes raíces con licencia y los expertos en remodelación de DIY Network, Matt Blashaw y Nicole Curtis, tienen una pequeña conversación sobre las mejores inversiones en mejoras para el hogar.

9. Reemplazo del horno / HVAC

Mate: Por lo general, esto no está en la mente de nadie cuando se trata de mejoras para el hogar, pero entre los reembolsos y el ahorro de energía, reemplazar una unidad de aire forzado puede comenzar a inyectar no solo comodidad, sino también dinero en su espacio vital. Cuando les muestro una casa a los compradores, si ven una nueva unidad de calefacción / HVAC, generalmente escucho un suspiro de alivio.

Nicole: No estoy totalmente de acuerdo. Solo sugiero esto si va a estar en casa por mucho tiempo. Por lo general, necesita al menos cinco años para obtener los beneficios de los ahorros de costos en comparación con el costo de la unidad y la instalación. Por supuesto, si el suyo es antiguo y no funciona, reemplácelo. Acabo de tener un cliente de bienes raíces que se sorprendió de que su nuevo horno de $ 15,000 no le reportara un aumento de $ 15,000 en el precio.

8. Adición de aislamiento en el ático

Mate: Si el aislamiento de su ático no está a la altura, cerca del 30 por ciento del aire agradable, cálido y confortable que produce su horno sale por la ventana. Colocar aislamiento es un proyecto de bricolaje fácil y los materiales son bastante económicos.

Nicole: Me encanta aislar. En realidad no, pero qué actualización relativamente fácil. Además, el simple calafateo alrededor de puertas y ventanas puede ahorrarle mucho dinero. Puede que tengas que sacrificar un fin de semana, pero valdrá la pena.

7. Ilumina tu espacio

Mate: A nadie le gustan los espacios de vida oscuros y húmedos. Bueno, a algunas personas les pueden gustar ese tipo de cosas, pero no a cualquiera a quien le guste mantener el valor de su casa. Agregue un poco de iluminación empotrada o de latas en la cocina y los baños para iluminar el lugar.

Nicole: He visto demasiadas luces. Los toques simples como los interruptores de atenuación hacen un cambio dramático en cualquier habitación.

Los toques rústicos y campestres hacen que esta cocina de estilo costero, diseñada por la concursante de HGTV Design Star, Danielle Colding, sea acogedora y divertida. Desde la puerta de la despensa de pizarra y los gabinetes hasta las luces colgantes rústicas, esta habitación es informal y familiar.

6. Actualizar la fontanería

Mate: Si tiene tuberías de hierro viejas y oxidadas y teme haber ingerido suficiente metal en el agua potable para construir un barco pequeño, es posible que desee considerar reemplazar las tuberías. Lo crea o no, un tasador tiene muy en cuenta las tuberías al asignar el valor a una casa. En el pasado, solía ser una gran empresa con paredes demolidas y paneles de yeso volando por todas partes. Sin embargo, hoy en día, la reubicación se realiza generalmente con PEX (básicamente tubería de plástico) que es extremadamente confiable y se puede pasar a través de sus paredes como un cable de extensión. Esto significa menos agujeros y mucho menos desorden. También significa menos dinero gastado en materiales y mano de obra. El heavy metal solo debe usarse para describir la música y no el agua en su hogar.

Nicole: Sí Sí—se trata de las tripas. No tiene sentido invertir un buen dinero en una casa cuando la mecánica es mala. Esta es una situación en la que todos ganan. Lo más aterrador para los nuevos propietarios es la idea de que algo tan grande como la plomería o la electricidad necesitará ser reparado. Además, la gente siempre piensa que estas actualizaciones cuestan mucho más de lo que realmente cuestan.

Sillas de bar de piel de vaca se sientan en la barra con fregadero en esta cocina y comedor de planta abierta. Dos luces colgantes cromadas sobre la barra combinan con los herrajes cromados de la cocina, uniendo los dos espacios.

De: Grupo de diseño de curado

Foto de: Cure Design Group

Grupo de diseño de curado

5. Pisos artificiales o de madera auténtica

Mate: Observe que escribí 'diseñado o real' y no laminado. La gente se está educando mucho en lo que respecta a los suelos de madera. Pueden olfatear el material laminado barato.

Nicole: Solo estoy de acuerdo a medias, todavía no estoy totalmente convencido de los pisos de ingeniería. Solo trato con productos reales. Y, honestamente, comprando en centros de liquidación o patios de salvamento, mis pisos de madera real siempre salen más baratos que los productos de ingeniería nuevos. Los pisos de roble se pueden recoger por poco dinero y se pueden vestir con diferentes tintes.

4. Retire los paneles y las palomitas de maíz.

Mate: Las dos cosas que gritan '¡Soy viejo y necesito ayuda de mala manera!' El primero es el revestimiento de madera. No te engañes, esa mirada NUNCA volverá. Especialmente si tiene los viejos paneles de madera MDF con acabado de alto brillo. Sáquelo y coloque un panel de yeso. Si realmente le gusta un aspecto de 'madera', use madera recuperada instalada horizontalmente. Se ve increíble, no es un proyecto enorme o costoso e instantáneamente aportará algo de valor a su hogar. El segundo elemento imprescindible son los techos de palomitas de maíz. No voy a entrar en demasiados detalles porque es obvio. Una casa que parece moderna obtendrá un valor de vivienda más moderno.

Nicole: Estoy de acuerdo. La única vez que guardo paneles de madera es si es de pino nudoso y coincide con la época del hogar. Es madera real y no las cosas que ves vendidas en paneles grandes en la caja grande local. Las casas construidas después de la Segunda Guerra Mundial generalmente venían abastecidas con un pino nudoso en los áticos y sótanos. En el elemento correcto se ve fantástico. Tenga siempre presente el valor de mercado de su casa; algunos proyectos sobrepasarán el precio de su casa para el vecindario. A veces tiene más sentido darle a los paneles un buen trabajo de pintura en comparación con el costo de los paneles de yeso; de cualquier manera, gana lo brillante y fresco. Para techos de palomitas de maíz, sin duda en mi mente, solo paneles de yeso justo encima de ellos. Por lo general, hay una razón por la que están rotas: grietas y costuras defectuosas.

Foto de: Arch-Interiors Design Group. C ª.

Grupo de Diseño Arch-Interiors. C ª.

3. Mejora el baño

Mate: No tiene que volverse loco: instale nuevos accesorios, vuelva a enlechar la ducha, agregue molduras de techo e ilumine la habitación con un poco de pintura. Me gustan mucho las nuevas texturas que tienen hoy en día para el papel tapiz. Sí, me escuchaste: papel tapiz. Un poco de textura puede hacer que un baño pase de ser una simple Jane a una reina de belleza. Solo algunas pequeñas mejoras en un baño pueden ser una forma realmente inteligente de gastar su dinero.

Nicole: Habiendo eliminado demasiado papel tapiz, tengo que decir que lo rechace. Un gran trabajo de pintura y un bonito detalle arquitectónico es más fácil y será atemporal. Algo tan simple como un nuevo espejo y accesorios de iluminación puede hacer que los baños más sórdidos se vean frescos y fabulosos. Considero que el papel tapiz está de moda y un dolor en la espalda en los baños debido a toda la humedad. Si sigue esa ruta, tenga a mano el Super Glue para volver a unir las costuras.

2. Renovación del sótano o el ático

Mate: Si tiene un sótano o un ático grande, termínelo. Ya sea que se trate de convertir al hombre en la cueva de sus sueños o en un dormitorio adicional para su familia en constante expansión, el acabado de su sótano o ático puede inyectar valor instantáneo y pies cuadrados en su hogar. Solo asegúrese de obtener un permiso y de que se sigan todos los códigos. De lo contrario, es posible que los pies cuadrados no se agreguen al resto de la casa y no se considere un espacio 'habitable'. Los diferentes estados tienen códigos diferentes, así que asegúrese de contratar a un contratista que esté al tanto.

Nicole: Este es uno con el que no estaría de acuerdo con tener tan alto en la lista. Creo que los sótanos en general son una apuesta. Ático a la suite principal - sí. Es más probable que los sótanos le ayuden a vender, pero por lo general los compradores no pagarán más por ellos. Si una casa es pequeña y le falta espacio, a veces.

Se construyó una nueva isla y hay nuevos accesorios de iluminación, electrodomésticos, encimeras y gabinetes, como se ve en Fixer Upper.

De: Fijador superior

Foto de: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. La cocina es el rey

Mate: Y a veces reina. A menos que su casa se esté derrumbando a su alrededor, el lugar más inteligente para poner la masa que tanto le costó ganar es en la cocina. Cuando organizo una jornada de puertas abiertas, lo primero que hacen los compradores es ir directamente a la cocina. Ahí es donde ocurre toda la 'magia', por así decirlo. Ahora, puedo darles el discurso completo sobre cómo colocar baldosas, piedras, un bonito fregadero debajo del montaje y yada yada yada. Todos hemos escuchado un millón de veces poner electrodomésticos de acero inoxidable en la cocina. ¡Lo entendemos! En su lugar, piense en su diseño y espacio de trabajo. Lo llaman el triángulo. Básicamente, es el espacio donde se encuentran el área de cocción, el fregadero y el lavavajillas para crear un flujo sin esfuerzo al trabajar. ¿Qué tan lejos está la estufa del fregadero? ¿Está su lavavajillas cerca del fregadero? ¿Estás tropezando con taburetes y una mesa de bloques de carnicero para pasar de una esquina del triángulo a la otra? Si tiene los medios para invertir algo de dinero en su cocina, asegúrese de colocar todos sus juguetes nuevos en un espacio de trabajo agradable y fluido.

Nicole: Estoy totalmente de acuerdo. He visto a tanta gente poner golosinas caras y nunca arreglar el mal flujo. Gaste el dinero en el diseño, nunca pasa de moda. Si tiene un diseño excelente, conectar nuevos electrodomésticos, hardware y gabinetes puede ser rápido y fácil.

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