Si alguna vez entró a una casa y vio dos escaleras una al lado de la otra, una que conduce a un nivel superior y otra que conduce a un nivel inferior, probablemente haya estado en una casa de dos niveles. Las casas de dos niveles, más comunes en el Medio Oeste, eran un diseño de casa extremadamente popular hace unos 60 años.

'Las casas de dos niveles son casas de estilo antiguo que hicieron su debut después de la Segunda Guerra Mundial y se hicieron muy populares en la década de 1960', dice Tim Grant , un agente de bienes raíces con sede en Atlanta de Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. 'Tienen niveles de piso escalonados conectados por escaleras más cortas. A menudo tienen un acceso por debajo o por debajo del nivel del suelo (el nivel del patio) y dormitorios encima del garaje.

Estos diseños ya no son comunes en las construcciones nuevas y más modernas, pero definitivamente están en el mercado si estás comprando hoy en día.

Esto es lo que debe considerar si está buscando comprar una casa de dos niveles.

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¿Qué es una casa de dos niveles?

Las casas de dos niveles suelen tener tres niveles, pero pueden tener hasta cinco niveles. En lugar de simplemente colocar cada nivel uno encima del otro (como en una casa tradicional de varios pisos), estos niveles están escalonados.

'Creo que la mejor manera de describir una casa de dos niveles es mediante la configuración de las escaleras', dice cristian barnes , propietario, presidente y director ejecutivo de Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. 'Si una casa tiene una escalera dividida por la mitad (por lo tanto, un tramo de escaleras más corto), lo más probable es que entre en la categoría de dos niveles. Las casas de dos niveles tienden a tener niveles escalonados de espacio habitable.

Un tipo de casa de dos niveles, llamada casa de vestíbulo dividido, generalmente tiene un vestíbulo principal con niveles divididos por encima y por debajo del nivel de entrada.

'En nuestro mercado, nos referimos a un 'vestíbulo dividido' como una 'entrada dividida' porque es precisamente eso', dice Barnes. 'Cuando ingresa a la casa por la puerta principal, lo reciben unas escaleras y puede subir a la sala de estar principal o bajar, en la mayoría de los casos, a un garaje, una sala de estar en el nivel inferior y un sótano'.

En una casa de dos niveles, los niveles adicionales suelen estar escalonados. El nivel más alto podría estar en el lado izquierdo de la casa, con un nivel medio en el lado derecho y un nivel inferior en el lado izquierdo, debajo del nivel más alto. A diferencia de las casas de dos niveles, una casa con vestíbulo dividido (a veces también llamada casa de dos niveles ) no tiene pisos escalonados: los niveles principales están apilados, uno encima del otro, por lo que cada nivel se extiende a lo largo de todo el espacio de la casa, aunque tendrá que subir o bajar medio tramo de escaleras desde el vestíbulo hasta acceder a cada nivel.

Mantenimiento de casas de dos niveles

Como ocurre con todas las casas, existen consideraciones especiales cuando se trata de mantener su edificio de dos niveles. Courtney Klosterman, experta en información sobre el hogar de compañía de seguros del hogar hipopótamo , sugiere prestar especial atención a su sótano, techo y cimientos.

'Las casas de dos niveles tienden a tener techos de poca pendiente. En climas fríos con nieve, debemos mantener estas áreas despejadas porque eso puede causar daños en el interior', afirma.

También es inteligente mantener limpias las canaletas, para que la lluvia y la nieve derretida puedan drenar adecuadamente a través de los bajantes y evitar que se acumulen en el techo.

El agua también es una amenaza en los sótanos y niveles inferiores. Klosterman señala que muchas casas de dos niveles tienen sótanos terminados o niveles inferiores donde también se almacenan los calentadores de agua o los sistemas HVAC. Es importante asegurarse de que las tuberías ocultas funcionen correctamente para evitar daños por agua en esos sistemas.

'El Medio Oeste es propenso a sufrir inundaciones, así que, si puede, consiga una bomba de sumidero que pueda ayudar a aliviar cualquier problema de agua', dice. 'Si estás en el Medio Oeste, también eres propenso a tuberías congeladas , así que asegúrese de que las tuberías de su sótano estén bien aisladas.

El agua también puede ingresar a su casa desde el suelo, por lo que Klosterman dice que es importante mantener el agua a seis pies o más de distancia de sus cimientos. Las casas de dos niveles suelen tener ventanas a nivel del suelo en sus niveles inferiores: mantenerlas adecuadamente calafateado y sellado contra el agua es clave.

Barnes sugiere prestar especial atención al techo del garaje, ya que muchos dormitorios en casas de dos niveles están situados encima del garaje.

'Asegúrese de que el techo del garaje no sea sólo adecuadamente aislado 'Para evitar que se escape el aire frío/caliente, pero también asegúrese de que los materiales sean resistentes al fuego, ya que muchos incendios domésticos comienzan en los garajes', dice Barnes.

La ventilación del ático también puede afectar la vida útil de su techo.

'Algunas casas de dos niveles con techos abovedados no tienen espacio en el ático para garantizar una ventilación adecuada, por lo que los propietarios podrían verse obligados a reemplazar el techo con más frecuencia que en una casa con un ático tradicional', añade.

Vender una casa de dos niveles

Si está buscando poner a la venta su casa de dos niveles o se pregunta si podría vender una en el futuro si elige comprar una ahora, probablemente se esté preguntando si este estilo tiene un buen potencial de reventa.

Klosterman cree que, con un mercado inmobiliario tan ajustado y un creciente interés en casas de estilo antiguo, las casas de dos niveles mantendrán su vendibilidad en el futuro inmediato.

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'Estas casas pueden no ser tan agradables desde el punto de vista estético para algunos, pero tienen una gran funcionalidad, y eso no debe pasarse por alto', dice Klosterman. 'Además, un sótano terminado puede ser de gran ayuda ahora que la gente trabaja desde casa, sus hijos toman clases desde casa y hacen ejercicio en casa'.

Además, las casas más antiguas reciben más atención cuando las nuevas construcciones se han desacelerado, dice.

'Cada vez más personas tienen que echar un segundo vistazo a casas en las que se ha vivido durante más de 20 años', afirma. 'Un diamante en bruto es una oportunidad para ingresar al mercado con una de estas casas y dedicar tiempo a adaptarla a sus deseos y necesidades particulares'.

La mayor desventaja de estas casas es la accesibilidad porque casi todos los espacios habitables requieren el uso de escaleras, lo que puede ser tedioso en el mejor de los casos y peligroso en el peor para los niños, las personas con problemas de movilidad y los miembros mayores de la familia.

'Esté preparado para subir y bajar escaleras con sus compras, bolsos e incluso bebés en asientos de seguridad', dice Barnes. 'Eso puede ser un ejercicio, especialmente para los nuevos padres'.

Aun así, este tipo de diseño tiene muchas ventajas, añade Barnes.

'El mayor atractivo de una casa de dos niveles es la capacidad de ofrecer la mayor cantidad de espacio habitable utilizable en el menor espacio posible', afirma. 'Son ideales para maximizar el espacio habitable en lotes más pequeños. Las casas de dos niveles suelen contar con mucho espacio de almacenamiento y un acceso más fácil al ático.

Es posible que los niveles divididos no sean tan comunes en las construcciones nuevas, pero si observa su mercado local, no se sorprenda si encuentra más de unos pocos de estos planos de planta distintivos; al menos ahora estará preparado. para evaluar si puede aprovechar al máximo una casa de dos niveles o si debe seguir buscando.

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Preguntas frecuentes

• ¿Las casas de dos niveles están anticuadas?

  Las casas de dos niveles no ofrecen los planos de planta abiertos que ofrecen muchas casas de construcción más nueva, pero eso no significa que estén anticuadas. El diseño de varios niveles puede brindar privacidad y tranquilidad a las familias en las que uno o dos padres trabajan desde casa, algo que los planos de planta contemporáneos pueden no ofrecer. Con las opciones de diseño adecuadas, una casa de dos niveles puede parecer tan moderna como una de nueva construcción.

• ¿Por qué a la gente no le gustan las casas de dos niveles?

  Algunas personas encuentran que las casas de dos niveles carecen de atractivo exterior, ya que la línea del techo es muy prominente y drástica. Además, los niveles divididos pueden ser un desafío si le gusta recibir invitados, ya que cualquier espacio habitable adicional (una sala de estar, por ejemplo) suele estar alejado de la sala de estar principal. Y aunque los niveles divididos generalmente tienen más niveles, es decir, más habitaciones, las habitaciones suelen ser más pequeñas de lo que les gusta a muchos compradores de viviendas, particularmente aquellas de niveles divididos construidas a mediados del siglo XX.

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