¿Debería comprar una casa en un lote de esquina?
Digamos que encontró la casa de sus sueños, pero su ubicación no es la que esperaba. Es posible que haya estado buscando algo apartado de la carretera o al final de un callejón sin salida. En cambio, está contemplando una propiedad en un lote de esquina.
Tener una casa en un lote de esquina tiene sus ventajas y desafíos, dice Courtney Klosterman, experta en información sobre viviendas de Hipopótamo , un grupo de seguros para el hogar. Si bien hoy en día a menudo se considera más grande como un lujo, haga su tarea para evaluar el tamaño de su jardín y su disposición a invertir tiempo y esfuerzo en las tareas de mantenimiento del hogar.
Esto es lo que los expertos en bienes raíces dicen que debe tener en cuenta al comprar una casa en un lote de esquina.
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¿Qué es un lote de esquina?
Un lote de esquina es un terreno en la intersección de dos calles.
Un lote de esquina es aquel que está en dos calles contiguas, normalmente las calles van al frente y a un lado del lote o la casa, dice Sarah Martin, vicepresidenta de ventas de Constructores de piedra martin .
Estas casas tendrán más aceras, más patio frontal y más visibilidad que los lotes vecinos. Es posible que sus lotes de esquina se encuentren en el medio de un vecindario o en la parte superior de una calle muy transitada. En resumen, existe una variedad de ubicaciones para lotes de esquina, cada una con sus pros y sus contras.
Pero todos los lotes de esquina se encuentran en las intersecciones y exploraremos los factores que hacen que esta sea una buena o mala elección según sus preferencias.
Características del lote de esquina a considerar
Definitivamente existen pros y contras de ser propietario de un lote de esquina, dependiendo de cómo vea ciertos aspectos de la propiedad de una vivienda. A continuación se ofrece una descripción general rápida de las consideraciones más comunes que hacen los compradores al considerar este tipo de propiedades.
Más trabajos de jardinería
Más jardín significa más trabajo en el jardín, lo que puede ser una desventaja dependiendo de su situación.
Los lotes de esquina tienden a tener patios más grandes, lo que podría significar más trabajo para mantener el paisajismo, el césped y otros escombros, dice Klosterman. Si los proveedores de servicios, como los jardineros, no son una opción para usted, prepárese para asumir el trabajo adicional.
Por supuesto, eso significa más que cortar, pero no te olvides de los meses de invierno.
Siempre se recomienda considerar el clima y las tormentas durante todo el año en el área, y las actividades necesarias para prevenir problemas, como quitar nieve y hielo o proteger la casa contra inundaciones o vientos fuertes, dice Klosterman.
Más tráfico
Dada su ubicación, los lotes de esquina tienen mucho más tráfico, lo que puede ser un problema para algunos compradores.
Depende del vecindario donde esté ubicada la casa cuánto más tráfico podría significar eso, dice Martin. En un vecindario residencial tranquilo, es posible que no haya mucho impacto en el tráfico, ya que está en un lote de esquina.
Pero si sabe que el área tiene más tráfico en general, el lote de esquina lo resaltará.
El tráfico adicional podría significar más ruido, más luz de los faros que entran en la casa y menos privacidad, dice Martin.
Dean Sinibaldi, agente inmobiliario de Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, ha observado que este aumento del tráfico también provoca accidentes más frecuentes.
Personalmente he sido testigo de múltiples accidentes en lotes de esquina. 'Yo era dueño de una casa adyacente a un lote de esquina y he visto algunos accidentes bastante graves debido a que los conductores no hicieron caso de las señales de alto en las calles que se cruzan', dice.
Si no está seguro de cómo estos factores podrían afectar su hogar, consulte con su agente de bienes raíces.
Es importante hablar con un proveedor de seguros de hogar como Hippo sobre la cobertura y los costos de asegurar una casa en un lote de esquina. Dependiendo de la ubicación de la casa, su prima anual por una casa en un lote de esquina puede costar más si la casa está cerca de una carretera o intersección, dice Klosterman.
Mayor visibilidad
Algunos compradores podrían estar preocupados por las implicaciones de una mayor visibilidad dada la ubicación de una casa en una esquina.
Se puede percibir que las casas ubicadas en lotes de esquina tienen un mayor riesgo de robo, dice Martin. Estas viviendas tienen menos vecinos a su alrededor y son más accesibles dado el acceso desde dos calles, pero eso también proporciona al propietario un poco más de privacidad.
Aun así, puedes mitigar esos riesgos si estás preocupado.
Los propietarios de viviendas que tengan inquietudes podrían considerar más características de iluminación y seguridad para ayudarlos a tranquilizarse, agrega Martin.
Mas atencion
Además de una mayor visibilidad para posibles ladrones, su lote de esquina ocupará un lugar destacado en un vecindario y el atractivo exterior (o la falta del mismo) será más evidente.
Algunos agentes inmobiliarios pueden estar de acuerdo... los lotes de esquina se describen como puertas de entrada a calles, callejones sin salida, vecindarios y están sujetos a un mayor escrutinio. La mayoría de las veces, la asociación de propietarios de la comunidad o las asociaciones de vecinos exigen que cumplan con un estándar de apariencia más alto, dice Sinibaldi.
Por supuesto, es posible que disfrutes de ser el centro de atención.
En Stone Martin Builders, descubrimos que a quienes construyen una casa en lotes de esquina parece gustarles la creatividad que el espacio de patio adicional puede ofrecer cuando se trata de paisajismo y jardinería, dice Martin.
Características adicionales de los lotes en esquina
Los lotes de esquina tienen un diseño único en comparación con otros tipos de lotes en una subdivisión en particular, dice Martin. Eso podría significar más opciones para la distribución y el diseño de la propiedad.
A menudo, las casas en lotes de esquina ofrecen más opciones de diseño que las construidas en un lote normal, dice Martin. Por ejemplo, las casas en lotes de esquina podrían diseñarse con garajes con entrada lateral. Esto lo convierte en un gran atractivo exterior, ya que el frente de la casa no está oscurecido por los garajes de entrada frontal.
Además, el lote más grande ofrece más oportunidades para elementos al aire libre que el comprador puede agregar más adelante.
El espacio adicional de terreno de un lote de esquina también puede significar más opciones en el exterior, como espacio para una piscina y equipo de juego para niños, dice Martin.
También es posible que el interior de su casa se vea afectado por su ubicación.
Una ventaja adicional de una parcela de lote de esquina que aún no se ha mencionado en esto es que los lotes de esquina ofrecen más luz natural que los otros lotes porque, en algunos casos, hay menos casas de vecinos que bloquean el sol debido a las calles que se cruzan, dice Sinibaldi.
Valor de reventa de lotes de esquina
Otra pregunta importante que probablemente tendrá al comprar una casa es cómo le irá cuando la vaya a revender en el futuro. Cuando se trata de un lote de esquina, Sinibaldi dijo que tiene buenas posibilidades de venderse fácilmente.
Generalmente, siempre se prefiere un lote de esquina en el mercado actual, dice. Los lotes de esquina en el mercado inmobiliario actual suelen ser muy buscados, debido a las características y los muchos beneficios que estos bienes raíces ofrecen a los compradores de hoy.
De hecho, Sinibaldi dice que ha visto lotes de esquina venderse entre un 50% y un 100% más rápido que otros tipos de lotes. Dice que es un giro interesante de los acontecimientos, dado que los lotes de esquina solían ser mucho más difíciles de vender.
En los años 90, cuando los desarrolladores comenzaron a construir casas prefabricadas a gran escala, tuvieron dificultades para vender casas en lotes de esquina. Los desarrolladores estaban recibiendo comentarios negativos debido a una mayor exposición a la calle, ruido, menos patio utilizable y menos privacidad, dice.
Para combatir la retroalimentación negativa, algunos desarrolladores decidieron agregar una prima a estos lotes de esquina de $5,000 a $10,000, dice Sinibaldi, lo que llamó la atención y comenzaron a vender.
Dicho esto, aún querrás decidir si un lote en esquina es adecuado para ti antes de comprarlo. No deberías simplemente comprar la casa dada su ubicación en la calle.
