Quitar el techo de su casa y agregar un segundo piso puede parecer una forma drástica de ganar espacio, pero una renovación total de la casa tiene sentido en diversas situaciones. En algunos casos, los planes de ampliación de un segundo piso podrían suponer un gran ahorro de dinero. En otros, la verdadera recompensa es algo a lo que no se le puede poner precio: la capacidad de permanecer en el vecindario en el que ha vivido durante años o de seguir disfrutando de un entorno que no podría duplicarse en ningún otro lugar. Utilice esta guía para aprender cómo construir un segundo piso en una casa existente y los requisitos y costos que conlleva.

Opciones de remodelación del segundo piso

Hay al menos cuatro formas de expandirse verticalmente durante la renovación de su hogar. La forma en que realice sus planes de adición de un segundo piso depende de sus preferencias, los requisitos de los cimientos para agregar un segundo piso y las normas de construcción.

Construir desde cero:Una opción consiste en arrancar el techo y construir un nivel superior completamente nuevo desde cero. Probablemente esto es lo que haría si agregara un segundo piso a una casa estilo rancho. Reemplazar techo:Otra es cortar el techo existente alrededor de los bordes y levantarlo temporalmente, luego volver a colocarlo en su lugar después de que se haya enmarcado el nuevo nivel. Expandir: La tercera táctica para ampliar su casa es expandir un nivel superior a través de una sección existente de un piso, como un garaje o porche con techo plano. Diseños modulares: Se diseña y construye una adición modular al segundo piso fuera del sitio y se lleva, completamente construida, a su hogar actual. A menudo, es la forma más rápida y rentable de agregar un segundo piso a su hogar.

Costo de agregar una segunda historia

Si necesita agregar una cantidad considerable de espacio (varias habitaciones en lugar de solo una o dos) pero se enfrenta a un presupuesto ajustado, sumar puede ser su opción más inteligente. Una de las razones por las que sus costos de remodelación pueden ser más bajos es que no tendrá que hacer ningún trabajo de cimientos (una de las partes más costosas de cualquier proyecto de remodelación) porque construirá sobre los cimientos existentes. (Sin embargo, necesitarás revisar la base para asegurarte de que pueda soportar el peso adicional).

En segundo lugar, es posible que pueda ahorrar mucho dinero en la construcción del techo levantando el techo existente con una grúa en una o dos secciones grandes y reinstalándolo en el nuevo segundo piso. Alquilar una grúa puede resultar caro, pero es mucho más económico que construir un techo completamente nuevo desde cero.

En tercer lugar, agregar un nuevo nivel que se ajuste a la superficie existente de su casa significa que duplicará sus pies cuadrados en cuestión de días (el tiempo necesario para enmarcar y 'climatizar' en un nivel superior). Después de eso, puedes terminar el nuevo espacio de una vez o habitación por habitación, según lo permita tu presupuesto de remodelación. Y si es hábil, es posible que pueda realizar la mayor parte de este trabajo usted mismo. Si las nuevas habitaciones son espacios simples y utiliza acabados económicos, el costo total de adición del segundo piso para este tipo de ampliaciones de casas podría ser aproximadamente la mitad que el de una adición convencional a nivel del suelo del mismo tamaño.

Abrace su vecindario

Para muchas familias, la ubicación lo es todo. A medida que las áreas metropolitanas del país se expanden y el costo de los terrenos edificables se dispara, la conveniencia y el encanto de un vecindario bien establecido a menudo se vuelven irremplazables. Si tiene poco o ningún espacio para expandirse lateralmente pero le teme la idea de vender y buscar un nuevo vecindario que se sienta igual de hogareño, considere quedarse e instalar una ampliación en el segundo piso.

Incluso si los planes de remodelación de su hogar son más elaborados que simplemente agregar pies cuadrados en bruto lo más barato posible, crear una casa mucho más grande dentro del mismo espacio puede generar beneficios considerables, tanto financieros como personales. En los vecindarios más antiguos y altamente deseables, las casas que duplican su tamaño probablemente duplicarán o triplicarán su valor mucho más rápido que las de algunas de las áreas más nuevas y menos convenientes.

Esto tiende a ser especialmente cierto al agregar un segundo piso a una casa tipo rancho y hacer una declaración arquitectónica más sustancial o llamativa cuando se ve desde la calle. Pero a menudo los beneficios intangibles son la verdadera recompensa. Difícilmente se puede poner precio a poder mirar por las ventanas el patio trasero donde sus hijos han jugado con el aspersor o el enorme árbol de sombra que plantó con sus propias manos cuando se mudó por primera vez. Una adición en el segundo piso puede asegurar eso para ti.

Jim Westphalen

Más razones para agregar un segundo piso

Al crear los planes de remodelación de su hogar, recuerde que agregar un segundo piso tiene sentido si su lote es pequeño y desea preservar la mayor cantidad de espacio abierto posible al aire libre para la jardinería, la vida al aire libre o simplemente una sensación adecuada de separación de los vecinos. O su jardín puede incluir algunos características del paisaje que no quiere renunciar, como un gran árbol viejo que da sombra, un seto alto o una pintoresca pérgola cubierta de glicinas.

Si su familia está experimentando dificultades de crecimiento, ampliar la casa es una buena manera de crear privacidad adicional. También es una oportunidad para estirar el piso principal haciendo las paredes varios centímetros más altas antes de agregar el nuevo nivel, y fusionando o anexando habitaciones más pequeñas a la planta baja que ya no serán necesarias cuando se termine el nuevo piso de arriba.

Consejos de diseño para una ampliación del segundo piso

Evite hacer masas incómodas.Duplicar la altura de una casa rectangular y sencilla puede crear un efecto de caja. Compénselo con inclinaciones de techo, voladizos, porches y detalles de molduras. Lidiar con las restricciones de altura.Los códigos de construcción locales pueden restringir la altura de las crestas de las casas de su vecindario. Consulte con los funcionarios de su ciudad antes de elaborar los planos. Proporcionar soporte estructural adecuado.Algunos tipos de cimientos de casas no pueden soportar una estructura de varios niveles, por lo que siempre debes verificar los requisitos de los cimientos para agregar un segundo piso. Además, las vigas de una casa de un piso generalmente no son lo suficientemente fuertes como para funcionar como vigas del piso de un segundo piso. Haga que un ingeniero estructural evalúe los cimientos y la estructura de su casa antes de comenzar a planificar el nuevo nivel. Haga que las ventanas coincidan.El tamaño, la forma y la ubicación de las ventanas en el nuevo segundo piso deben coordinarse con el piso existente para que las aberturas se alineen o formen patrones agradables en cada pared exterior de arriba a abajo. Mantenga proporciones agradables.Las proporciones escasas que pasan desapercibidas en una casa pequeña de un piso a menudo restan valor cuando una casa de este tipo duplica su tamaño. Mantenga los elementos individuales de su casa, como ventanas, molduras, aleros, contraventanas, columnas y buhardillas, en proporción con su nuevo tamaño general, reforzándolos o dándoles un énfasis visual adicional (colores acentuados, acabados contrastantes, etc.). .

Preguntas frecuentes

• ¿Cuánto tiempo lleva agregar un segundo piso a su casa?

  Los factores que afectarán el tiempo que lleva agregar un segundo piso incluyen, entre otros, las solicitudes de permisos, el clima, la disponibilidad de materiales y los cambios realizados en el plan. Un segundo piso completo tardará entre seis y 12 meses en completarse, mientras que agregar un segundo piso parcial puede tomar sólo la mitad de ese tiempo.

• ¿Cómo saber si su fundación puede soportar un segundo piso?

  La única manera de estar seguro de la solidez de los cimientos de su casa es contratar a un ingeniero para que realice una evaluación estructural de su casa y determine qué refuerzos serán necesarios para soportar el peso adicional de una ampliación del segundo piso.

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